房屋抵押登記預約
1、進行抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請
登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核
（1）登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況。
（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記
（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
（2）預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發(fā)證
（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領?。?。
6、登記機關立卷歸檔。
登記機關按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
新房按揭貸款流程詳細步驟
1、和房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。
在簽訂購房合同的時候要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”，即國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
2、購房者支付首付款的時候，需要注意保存首付款收據(jù)，以免以后發(fā)生不必要的誤會和糾紛。
3、購房者需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿（如非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過審核并且辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正主人了。
上面有關房屋抵押登記預約，新房按揭貸款流程詳細步驟的全部信息，通過以上的介紹，相信大家對于房屋抵押有了一定的了解了吧，房屋抵押是分很多種，所以我們必須要多多了解對于房屋抵押的相關的知識，一定要準備好相關的材料，同時也要知道抵押貸款的一些注意事項等知識，對于自己也是有所幫助。