左手錘，右手錐
輕敲旁門 問君，
購房首付 合規(guī)否？
喝了一點(diǎn)閑酒，思緒順暢，于是自問自答，也自問自答。
我曾經(jīng)說過，不以盈利為目的的商人不是好租客。
縱觀目前為止的商品房市場(chǎng)開放，2021年應(yīng)該是監(jiān)管大年，力度這么大，不接受反駁。
自媒體發(fā)展至今，我們的從業(yè)者和客戶幾乎同時(shí)了解到了強(qiáng)烈的監(jiān)管信號(hào)，卻不知道是喜是憂。
好吧，說點(diǎn)什么。
為了大家百忙之中，請(qǐng)先發(fā)結(jié)論。
第一套房，請(qǐng)隨意。一手房應(yīng)該是最好的選擇。仔細(xì)對(duì)比開發(fā)商提供的購買點(diǎn)。如果你符合條件，祝你好運(yùn)！當(dāng)然，這里也有符合積分但不符合銀行審批要求的友好咨詢渠道。
第二，套房，無論是孩子學(xué)區(qū)房置換，還是不得不做的置換，都要淡定，尤其是首付還沒落地的情況下。我們修行人不是萬能的，一切在監(jiān)督爸爸面前都是紙老虎。
近期網(wǎng)傳的關(guān)于首付來源問題
盡管大多數(shù)銀行可能不會(huì)如此詳細(xì)地追蹤首付款的來源，但參考其本質(zhì)可以起到警示作用。
關(guān)于首付，以常規(guī)情景舉例，方便看官略知一二。
努力學(xué)習(xí)n年，定居上海，談了個(gè)對(duì)象，婆婆話音剛落，就買房；夫妻雙方征信中沒有購房貸款記錄的，在上海無房；按照上海的限購限貸，這是標(biāo)準(zhǔn)的無房無貸，是首套。所以商貸和公積金都可以按首套接受(注：公積金方面有特例。外地已借純公積金房貸但未借銀行商業(yè)貸款，且未上報(bào)征信的，以上海公積金受理系統(tǒng)審批結(jié)論為準(zhǔn)。實(shí)際操作中，確實(shí)存在商業(yè)貸款是公積金首套，二套的情況)；在這種情況下，銀行通常會(huì)要求借款人夫妻的收入證明是上個(gè)月收入的兩倍，以支付每月的還款。首付顯示，目前首付是家庭自有資金，無論是父母雙方還是小兩口的借記卡支付給開發(fā)商還是之前的家，大部分銀行都認(rèn)可。由于政策多變，建議參考實(shí)時(shí)政策。
一個(gè)中年男人有一套房。今年夫妻二人決定要二胎，大哥也快上小學(xué)了。他覺得家里地方太小，或者學(xué)區(qū)不夠好，婆婆又很愛他，就狠心決定再辦一個(gè)。當(dāng)務(wù)之急肯定不是賣掉現(xiàn)在的那套，咬牙切齒，加更多杠桿，大撈一筆。這個(gè)首付不是一點(diǎn)點(diǎn)壓力。顯示二套房，首付比例70%。即使向銀行申請(qǐng)房貸，也只能貸30%。如果這70%的首付也有缺口，那你就得
曾經(jīng)有一個(gè)人吃政策飯趕上了好時(shí)候，正好閑的癢癢，想再弄一套兩套試試身手。在可能的購房資質(zhì)、首付來源等方面都有想象空間。建議以想象為主，除非能先解決購房資格，否則沒必要做無謂的掙扎。至于購房資格解決后的操作，新房還有很大的想象空間。
吃瓜群眾，請(qǐng)相信調(diào)控的力度。非必要時(shí)請(qǐng)不要輕易拍攝，拍攝時(shí)請(qǐng)咨詢專業(yè)人士！這是最壞的時(shí)代，很多路都被堵死了。這也是一個(gè)最好的時(shí)代，因?yàn)闅v史上的每一輪封殺，基本都伴隨著機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，大家的意識(shí)里都能看出來。
很多朋友可能會(huì)問，為什么不寫在標(biāo)準(zhǔn)黑板上，告訴大家什么能做什么不能做？呆呆的團(tuán)隊(duì)累的說不出話！
想象一下，一個(gè)月一個(gè)信用政策，一個(gè)星期一個(gè)變化，一天一個(gè)檢查回來的請(qǐng)求，你將不敢說這個(gè)或那個(gè)了；開篇提到，監(jiān)管強(qiáng)硬，銀行真的成了軟弱的羔羊，退一步，兩步，三四步。即使
最后和大家分享一下：自我實(shí)現(xiàn)的東西才能體現(xiàn)價(jià)值。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問題：1。找銀行咨詢，感覺工作人員在“吊天”；2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失敗；3.找貸款中介怕套路深；4.貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過。