對于普通家庭來說，房子應該是家庭中最大的資產(chǎn)，但現(xiàn)在，如果你想買房子，大多數(shù)都是通過貸款來處理的，所以，當財務困難時，住房抵押貸款可以幫助你解決財務問題。

有貸款的房子能抵押嗎？

這種情況通常可以再次申請抵押貸款，即二次抵押貸款，但整個貸款程序比正常的全額抵押貸款更復雜。

一、有貸款的房子能抵押嗎？

如果有抵押貸款的房子想要二次抵押，具體的操作方法是先贖回房屋，然后辦理正常的房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。一般可以找到擔保公司墊資過橋，拿到房產(chǎn)證后再申請貸款，然后將部分資金用于償還擔保公司，剩下的可以自己計劃使用。

除此之外，還有另一種情況是，如果抵押貸款銀行可以申請二次抵押貸款，二次抵押貸款可以直接在同一家銀行申請。但二次抵押貸款金額不高，前提是抵押財產(chǎn)需要有一定的升值空間，否則銀行不會通過你的貸款請求。

此外，銀行二次抵押貸款的門檻相對較高，因此借款人需要有良好的信用記錄。穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，具有相應的還款能力。

二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款？

1、必須是沒有任何抵押或貸款的房產(chǎn)。由于兩家銀行不能同時擁有房產(chǎn)權(quán)，借款人不能再次向其他銀行申請一押房抵貸。

2、經(jīng)濟適用房不到五年。搬遷住房是政府的經(jīng)濟適用房之一，一般是由于經(jīng)濟適用房的管理或其住房的性質(zhì)。根據(jù)國家政策，經(jīng)濟適用房不到五年不得上市交易，也不得申請抵押貸款。

3、無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。如果業(yè)主沒有取得房產(chǎn)證，他們只有權(quán)使用房產(chǎn)，不能上市交易，也不能在房管局做抵押登記，更不用說申請抵押貸款了。