有貸款的房子可以過戶,但是必須是以買賣的形式辦理。首先,購買房產的人與房地產開發(fā)商要簽訂購房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進行貸款房屋抵押登記記錄。

1、轉按揭:

簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸:

3、用買方的首付款繳清剩余貸款:

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。貸款房屋過戶注意什么

1、單位購買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領取委托書,受托人還應提供身份證原件及復印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明。

4、如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

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