房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
5、具有變現(xiàn)的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。
從以上條件中，我們便能看出，沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房，由于沒有房產(chǎn)證，變現(xiàn)能力差，能夠獲得房屋抵押款的可能性比較小。暫時(shí)房產(chǎn)證還沒下來，也是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
不過如果你是全款房，暫時(shí)還沒拿到房產(chǎn)證，盡管不能用于抵押貸款，但并不代表其不能貸款，借款人可以提供購房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，再以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款，這可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。
除此之外，以下3種房產(chǎn)也是不能做抵押貸款的
1、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利。
2、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;
3、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)
由于貸款沒還清，貸款銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。
既然沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款，那么辦理抵押貸款要抵押房產(chǎn)證嗎?
房產(chǎn)抵押貸款確實(shí)一定需要房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。