結(jié)論：可以用抵押貸款的錢買房。

由于在廣州 深圳二套房的首付比例較高、利率高，導致20%的人選擇用抵押貸款去購房！

2020年房價大漲的原因，也和這種方式脫不了關(guān)系！當時有非常多人都是用這種方式買的房，手上有房的，會將已有的房產(chǎn)抵押貸款把錢拿來買房；手上沒房的，會選擇全款買房，拿到產(chǎn)證之后，再通過銀行抵押貸款貸出來。后者只適用二手房。因為買一手樓出房產(chǎn)證需要比較久周期。

這里可以有人不明白，本來就是要貸款買房的，哪里有錢全款付房款呢？這里有個方法就是“過橋墊資”，先用過橋的錢全款付了房款，待產(chǎn)證出來之后，再抵押給銀行，歸還過橋墊資的錢。

為什么，那么多人都選擇用抵押貸款的方式，不直接辦理按揭呢？

原因有二個

一、抵押貸利息低

抵押貸款利息可以做到最低年3.85%，期限最長可以做到20年期。按揭貸款的利息現(xiàn)在首套是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年將近相差2個點，20年就要達到40%了。

二、貸款額度高

這個主要是針對二套，在廣州二套非普通貸款額度只能30%，但是通過抵押貸款的方式卻可以做到評估價的70%，降低了首付門檻。

三、還款方式多樣

按揭買房只能選擇等額本息或者等額本金，月供壓力更大，抵押經(jīng)營貸除了有等額本息，還有按月付息，到期還本，比如500萬貸款，按先息后本的月供約2萬元每月，按揭等額月供約4萬一個月。

從2021年開始，就嚴查經(jīng)營貸流入樓市，只要是被查出，就會被抽回貸款，所以專業(yè)的事情需要專業(yè)的人去幫忙規(guī)劃和定方案。