目前法律對于以未成年人的房產辦理抵押貸款并無禁止性規(guī)定，但應該注意，監(jiān)護人以未成人的房產辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。
《民法通則》第18條規(guī)定：監(jiān)護人應該履行監(jiān)護責任，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！斗课莸怯涋k法》第14條規(guī)定：未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。
因此，若以未成年人的房產辦理抵押貸款時：
1、監(jiān)護人應該作為抵押人簽字。因為未成年人無民事行為能力，所以辦理抵押貸款時，需要由其監(jiān)護人簽署意見，另外應當注意的是在父母離異的情況下，雙方對于未成年人的監(jiān)護權并不隨著婚姻狀態(tài)的改變而改變，即任何一方對子女都有監(jiān)護權，在監(jiān)護人為數人時，需要全部監(jiān)護人的簽署意見。
2、監(jiān)護人對未成年人房產進行處分時，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時，用途必須是出于該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無效，部分銀行不會接受，因為對于銀行來說存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無效的風險。但是為未成年人的利益抵押財產，目前法律上仍無明確的規(guī)定。
綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監(jiān)護人利益（比如監(jiān)護人經營企業(yè)辦理的經營貸做抵押），則該種情況下，一般無法辦理抵押登記手續(xù)。
所以在買房時，房屋所有權的名字是否登記在小孩的名下應該慎重考慮清楚。