如今，大多數(shù)借款人都有急需用錢的時(shí)候，相信大家都會(huì)選擇銀行貸款，因?yàn)樵阢y行貸款安全可靠，在申辦貸款時(shí)，貸款利率是大多數(shù)借款人比較關(guān)心的問題，因?yàn)橘J款利率關(guān)乎到借款人的月還款額度。
一、抵押房屋一般貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：
1、如果你選擇在本地銀行A辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、本地銀行B的房屋抵押，房齡在20年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的70%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以5年貸款為例，其利率就是3.2%
二、房子抵押一般能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%.
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~9成。
看下圖真實(shí)客戶案例：
客戶招商銀行按揭貸款剩余50萬，月還款3600，民間二抵25萬，月還款2700多。因客戶本人征信不太好，小貸多，查詢多，半年內(nèi)有2，還有當(dāng)前逾期，所以選擇的洛陽銀行，正常批的7成，90萬，月還款4300多，減輕了每月還款壓力，還多使用了15用于償還其他高利息小貸。這是給客戶做的洛陽銀行九成貸。