如今，年輕人煞費(fèi)苦心地購(gòu)買自己的房產(chǎn)。他們辛苦了半輩子，即將買自己的房子。然而，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，他們會(huì)毫不留情。一天一個(gè)價(jià)，讓廣大年輕買家一次次心碎。最后，在房貸利率有下行趨勢(shì)的時(shí)候，我們來(lái)看看2019年的商品房貸款利率。通過(guò)銀行信用貸款更快擁有自己的房產(chǎn)。商業(yè)貸款利率是多少
想知道2019年的商品房貸款利率是多少？首先，我們需要了解今年國(guó)家對(duì)商業(yè)貸款利率的調(diào)整：
一年內(nèi)，央行五次降息，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%。此次降息在近期利率政策中并不多見(jiàn)。根據(jù)大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息的好處會(huì)在次年生效。也就是說(shuō)，從下個(gè)月開(kāi)始，大部分人的房貸都會(huì)大幅減少。降息后，2019年住房商業(yè)貸款利率是多少？2016年還貸到底優(yōu)惠了多少？
1.短期貸款
一年以內(nèi)(含一年)利率：4.35
2.中長(zhǎng)期貸款
一至五年期(含五年期)利率：4.75
五年期利率：4.90
3.個(gè)人住房公積金貸款
五年以下(含五年)利率：2.75
五年期以上的利率：3.25
我們假設(shè)小李以純商業(yè)貸款的形式拿出100萬(wàn)元房貸，還款期限20年，貸款利率全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共要還利息740267.62元，每月還款額為7251.12元。
按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月還款額僅為6544.44元，利息支付總額減少到570665.72元。
相比較而言，按照小李的新利率，利息支出總額將比之前的老利率少169601.9，節(jié)省利息近17萬(wàn)。而且每月還款額少了706.68元。
當(dāng)然，每個(gè)家庭最終能享受到多少降息優(yōu)惠，與原貸款利息、剩余還款時(shí)間、還款金額有關(guān)，只能通過(guò)銀行的具體測(cè)算才能得知。
所以現(xiàn)在你應(yīng)該知道2019年住房商業(yè)貸款利率是多少了，邊肖會(huì)偷偷告訴你，調(diào)整利率后，商業(yè)貸款優(yōu)惠比公積金略高。
由于10月24日降息中個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，今年以來(lái)個(gè)人住房公積金貸款利率已四次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由年初的4.25%下調(diào)至目前的3.25%。
也就是說(shuō)，如果央行本月不調(diào)整利率，從下月起，純商業(yè)貸款的老房貸家庭住房貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于純公積金貸款的房貸家庭，貸款利率也將下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。
為什么五次降息在下個(gè)月生效之前就產(chǎn)生效益了？
簽訂一般房貸合同時(shí)，約定的利率調(diào)整時(shí)間為次年1月1日?qǐng)?zhí)行。也就是說(shuō)，雖然今年降息頻繁，但如果真的想享受降息帶來(lái)的好處，還得等到明年。
據(jù)了解，在降息或加息的情況下，調(diào)整房貸利率有三種方式。
一個(gè)是次年的調(diào)整。銀行利率調(diào)整后，次年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率；
一種是按年調(diào)整利率，從貸款人貸款日開(kāi)始，一年后調(diào)整利率；
一種是次月利率調(diào)整，即利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
目前大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月份開(kāi)始下降的。