房價(jià)一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。漲跌都牽動(dòng)著每個(gè)人的心。人們想的是跌一點(diǎn)，再跌一點(diǎn)！然而，一個(gè)悲哀的事情是，房貸利率一路高歌，它的上漲讓買房的人付出了更多。畢竟真正能全款買房的人不多。房貸利率是多少？持續(xù)上漲對房價(jià)有影響嗎？今天就來說說吧。一、房貸利率是什么？
房貸利率是指在銀行有房產(chǎn)的貸款，要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。我國的房貸利率由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行在執(zhí)行時(shí)可以在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變化的。形式是利率一直在上升，所以經(jīng)常對比加息前后的情況。二、持續(xù)上漲影響房價(jià)嗎？
利率只影響短期房價(jià)，長期房價(jià)由政府債務(wù)決定。在淘汰小開發(fā)商的同時(shí)，信貸約束會(huì)間接影響現(xiàn)有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模。而住房開發(fā)規(guī)模的減少，受建設(shè)工期的影響，直到1至2年后，導(dǎo)致市場上的住房供應(yīng)量下降。由于開發(fā)商受貸款利率上升影響，資金使用成本增加，新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本上升。
市場的不斷集中導(dǎo)致大開發(fā)商的市場勢力更大，進(jìn)而直接演變?yōu)楦叩捻?xiàng)目定價(jià)權(quán)，進(jìn)而導(dǎo)致他們對更高房價(jià)的需求。
受這些力量的影響，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了跌和漲并存的復(fù)雜局面。實(shí)際上，房貸利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響只是短期的，會(huì)隨著時(shí)間的推移而減弱，長期來看會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格的上升趨勢。
說白了，中國的房子是市場化的，但房子的“根”在土地，不是市場化的。決定長期房價(jià)的最關(guān)鍵因素不是利率，而是土地的所有者，——地方政府。房地產(chǎn)市場的發(fā)展是政府土地收入的主要來源，因此政府出臺(tái)了一些政策來保證土地的資產(chǎn)價(jià)值。對于房價(jià)的漲跌，我們說不出什么。畢竟房地產(chǎn)市場大，不同城市的房地產(chǎn)發(fā)展也不一樣。這取決于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)。