剛剛過去的2020，用“盛宴”來形容一點(diǎn)都不為過。上車的人微笑著向沒上車的人揮手，上了末班車的人更加激動(dòng)。
2021年1月22日，一切都變了。參與市場(chǎng)的玩家，無論是買賣房屋、借貸還是提供服務(wù)，都是同步接受教育的。什么是前無古人？強(qiáng)監(jiān)管的力度開始了。
慶幸的是，多數(shù)上車的朋友都在緊張中安全度過；先拋一些近期比較公開的信號(hào)：
10月10-15日一周，陸續(xù)有銀行表示首套房貸和二套房貸的放款都有不同程度的加快。同年6月，市面上大部分銀行要么不接首套房貸，要么接單，所以貸款要等半年左右，二套房貸要等三個(gè)月。
自宣布提速以來，首套平均放款等待時(shí)間大致為3個(gè)月，二套為1-2個(gè)月。
我們來看看10月20日官方公布的內(nèi)容。
同時(shí)，最近在給同行加了貸款的客戶朋友圈里，出現(xiàn)了幾款優(yōu)質(zhì)的房貸產(chǎn)品。比如銀行申請(qǐng)二次房貸最低3.85，銀行還款最長30年。但信號(hào)是，無論是房貸市場(chǎng)還是房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)都開始松動(dòng)，這似乎是一個(gè)好現(xiàn)象。
有時(shí)候，一個(gè)好的政策公布到地面，不會(huì)給你留下太多想象的空間。跟著它走。
但需要注意的是，在大監(jiān)管下，需要‘修煉內(nèi)功’夯實(shí)基礎(chǔ)。某大V往往強(qiáng)調(diào)財(cái)富和機(jī)會(huì)只掌握在少數(shù)有準(zhǔn)備的人手里，“麻煩”和“懶”的群體很難享受到“盛宴”。
只有靠譜團(tuán)隊(duì)+貸前規(guī)劃+貸后管理能有效保護(hù)低成本基金。
由于最近的事情，寫文章的機(jī)會(huì)越來越少，周末就傳出了關(guān)于“房地產(chǎn)稅”試點(diǎn)的消息。于是，這兩天看了很多相關(guān)背景，包括同行的解讀。
這里借用最新一期《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的標(biāo)題：房地產(chǎn)站在拐點(diǎn)上！把我的立場(chǎng)說清楚。
對(duì)于房企、銀行、房價(jià)，已經(jīng)有太多的好壞之爭。
還是要結(jié)合時(shí)代背景和頂層設(shè)計(jì)。
這里再次引用劉鶴總理10月20日在金融街論壇年會(huì)上的講話：要推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革，應(yīng)對(duì)少數(shù)大企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些問題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的大局不會(huì)改變。
因此，近期有必要停止炒房的幻想。不要害怕一線城市的需求。適當(dāng)調(diào)整置換的預(yù)期價(jià)值，新的搖號(hào)點(diǎn)，二手房的第三檔價(jià)格都是障礙。（某客戶二套房,以1500萬元的購買價(jià)格購買了上海網(wǎng)絡(luò)名人的房產(chǎn)，三網(wǎng)融合的批準(zhǔn)價(jià)格為708萬元。）
事實(shí)上，這一輪房地產(chǎn)稅的試行，不僅涉及地面房地產(chǎn)，還涉及土地部分。由于房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海開征，很多人容易誤解為是個(gè)事兒；由于細(xì)則還沒有落地，這個(gè)話題就不展開太多了，怕誤導(dǎo)大家。
淺，長期來看，一二線房地產(chǎn)價(jià)格還是平穩(wěn)運(yùn)行的；短期內(nèi)，賣掉多套房子，換上一套夢(mèng)想中的房子，應(yīng)該是一種常見的做法。
目前國家還是支持中小企業(yè)融資的，小微企業(yè)還是宏利覆蓋的。如果家庭有房產(chǎn)，無論房貸是否還上，仍然需要時(shí)刻保持自己的“貸款票”，以滿足未來不定期的融資需求。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前3-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
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