現(xiàn)在房?jī)r(jià)極高，普通人很難奢求。對(duì)于普通人來說，任何時(shí)候都很難買到房子。房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候，我們的工資水平也低。當(dāng)我們公司的水平提高了，房?jī)r(jià)飆升了，那么對(duì)于現(xiàn)在的人來說，我們大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房。
目前買房的貸款期限一般是二三十年，所以利息也是一筆巨大的開支。所以很多人覺得貸款買房不劃算。實(shí)際上，房貸利率已經(jīng)是大多數(shù)人能夠接觸到的最低貸款利率了?；静豢赡苷业奖确抠J更低的利率，綜合計(jì)算分?jǐn)値资甑馁J款利息也不高。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)橐恍┬睦碓蚧蛘呓?jīng)濟(jì)條件的改善，很多家庭在還款一段時(shí)間后會(huì)選擇提前還款。提前還款確實(shí)會(huì)節(jié)省一些利息，但是提前還款之前要考慮違約金。操作不當(dāng)很可能需要支付一大筆違約金，得不償失。一、提前還款違約金
提前還款違約金是銀行對(duì)貸款人提前還款設(shè)定的違約責(zé)任。大部分銀行要求還款后至少一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，即不滿一年不允許提前還款，或者需要支付高額違約金。如果你還貸一年，可以提前還款，但是很多銀行也要求支付違約金，每個(gè)銀行的違約金都不一樣。二、提前還款交多少違約金？
在大多數(shù)情況下，提前還款需要支付違約金。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，或者同一家銀行的支行可能違約金標(biāo)準(zhǔn)不一樣。比如工行有六個(gè)月貸款利息的違約金，那么也有違約金=提前還款金額*貸款執(zhí)行月利率*三個(gè)月。其他銀行也是按照還款金額的百分比收取違約金。一般來說，還款金額可能是幾千塊錢，而還款金額更多。比如可能超過50萬(wàn)的違約金都是幾萬(wàn)元?？梢哉f違約金和還款比例是成一定比例的。三、提前還款都要交違約金嗎？
這個(gè)問題還是要具體情況具體分析。不同城市和支行制定的貸款合同可能不一樣，所以對(duì)提前還款的要求也不一樣。前面說了，大多數(shù)情況下都是要支付違約金的，但并不是所有銀行提前還款都需要支付違約金，主要看和銀行簽訂的借款合同。貸款中有關(guān)于提前還款的條款。如果你想知道提前還款是否需要違約金，可以拿出你的借款合同看一下。按照合同規(guī)定就行了。
王晨邊肖提醒我們，如果因?yàn)橘u房而選擇提前還款，最好在出售前了解是否需要以及需要多少違約金，否則可能會(huì)導(dǎo)致不必要的麻煩。而且這樣還有一個(gè)好處，可以更好的計(jì)算出賣房的成本，因?yàn)橛行┓繓|在賣房后還款的時(shí)候才知道需要支付更高的違約金。所以我們?cè)谶M(jìn)行交易之前，一定要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)了如指掌，不要因?yàn)樘崆斑€款而支付巨額違約金，最后得了芝麻丟了西瓜。