我可以用房子做抵押嗎？申請貸款的時候，比如按揭貸款，可以用房子或者車子做抵押，所以可以申請按揭貸款。一般是貸款人提出申請后，銀行開始受理貸款，然后由評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估作為抵押。之后銀行會根據(jù)客戶提供的資料和房產(chǎn)的鑒定報告進(jìn)行取證審批。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，可以申請房產(chǎn)抵押。取得他項權(quán)利證書后，銀行會發(fā)放貸款，然后進(jìn)行貸后管理。
一般來說，普通住宅的抵押貸款，大多是貸款房地產(chǎn)評估值的70%。如果是寫字樓之類的商品房，其貸款只能是房地產(chǎn)評估值的50%左右。為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在提供房屋貸款時，一般對房屋本身和貸款本身都有嚴(yán)格的條件，其中要考慮的一個重要因素就是房齡。通常有抵押貸款的房子建造時間在20年以內(nèi)。只要樓齡更近，獲得貸款的比例就會相應(yīng)提高。如果樓齡較長，借款人的貸款比例會降低。
當(dāng)然，并不是所有的房子都可以抵押。比如公益用途的房子，小產(chǎn)權(quán)房，貸款未還的房子都不能抵押。