天下熙熙攘攘，皆為利來(lái)，一些居心不良的賣(mài)家會(huì)拿出自己的抵押房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果買(mǎi)家不小心買(mǎi)了這樣的房產(chǎn)，交易就不算數(shù)。購(gòu)房者在買(mǎi)房進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，首先要對(duì)房產(chǎn)有所了解，比如房屋的權(quán)屬、賣(mài)方的信息等。下面Chencai.com邊肖教你如何判斷所購(gòu)房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押。如何判斷所購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有被抵押過(guò)？
1.在正常的新房交款情況下，購(gòu)買(mǎi)新房不會(huì)遇到房產(chǎn)的抵押，但也不能掉以輕心。如果開(kāi)發(fā)商要抵押在建項(xiàng)目的土地，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的土地使用證上標(biāo)注；如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將已建成的房屋抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上記載他項(xiàng)權(quán)利。只要開(kāi)發(fā)商把房子抵押了，就要有“證據(jù)”。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具包括土地證、房產(chǎn)證等證件。我們可以通過(guò)這些相關(guān)文件來(lái)了解他們是否被惡意抵押。
2.二手房二手房是一種比較麻煩的物業(yè)。在處理二手房的時(shí)候，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)二手房遇到按揭房的概率通常是最高的。購(gòu)房者可以去房產(chǎn)部門(mén)查詢。房產(chǎn)部門(mén)有房產(chǎn)檔案，每套房子的抵押、出售等“檔案”都可以查詢。二手房被他人用于辦理抵押的，在“他項(xiàng)權(quán)利”一欄會(huì)有登記。購(gòu)房者也可以帶著身份證和房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局的窗口辦理，或者在相關(guān)的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上查詢，在那里基本可以找到自己想要的信息。如何避免買(mǎi)到被抵押的房產(chǎn)？
1.買(mǎi)房前核實(shí)房子是否查封。作為購(gòu)房者，我們可以提前核實(shí)房子的信息。根據(jù)法律規(guī)定，在交易過(guò)程中，無(wú)論是賣(mài)方還是中介公司，都有義務(wù)告知買(mǎi)方房屋的真實(shí)情況和相關(guān)信息。所以在買(mǎi)房前，要仔細(xì)詢問(wèn)賣(mài)家和中介公司，房子有沒(méi)有抵押，讓賣(mài)家出示相關(guān)手續(xù)和證件，這些都是缺一不可的。
2.保留證據(jù)。買(mǎi)房過(guò)程中小心一點(diǎn)也無(wú)妨。畢竟這是關(guān)系到自己未來(lái)人生的大事。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)要注意保存相關(guān)證據(jù)，房屋交易過(guò)程中會(huì)涉及大量證據(jù)。購(gòu)房者買(mǎi)房后不要扔掉這些證據(jù)，如發(fā)票、過(guò)戶憑證、賬單存根、入住通知書(shū)、繳納物業(yè)采暖費(fèi)憑證等。交房款的時(shí)候最好網(wǎng)上支付，這樣
3.進(jìn)行提前通知登記。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋交易時(shí)可以進(jìn)行房屋預(yù)告登記。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是一項(xiàng)保障購(gòu)房人物權(quán)順利實(shí)現(xiàn)的保全制度。一旦簽訂合同并辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人就不能設(shè)定抵押和辦理抵押權(quán)登記，不能單獨(dú)處分房屋，大大降低了出賣(mài)人惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。
以上是Chencai.com整理的關(guān)于如何知道所購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有抵押，如何避免購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。王晨邊肖提出，一些房產(chǎn)在出售時(shí)會(huì)以較低的價(jià)格吸引買(mǎi)家的注意力。這里面可能有很多貓膩，但是這些房子大多都有一些瑕疵，比如被抵押了。希望這篇文章對(duì)買(mǎi)房的朋友有幫助，順利買(mǎi)新房。