在大城市，許多農(nóng)民不愿意離開農(nóng)村。然而，仍然有許多人從農(nóng)村來到城市工作。他們有房子，但住在農(nóng)村地區(qū)。隨著戶籍制度改革的推進，土地制度改革也將推進，農(nóng)村房地產(chǎn)交易將逐步推開，進入市場。那么大家肯定想問，農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押嗎？讓我們聽聽蔡晨的聲音。com的邊肖。抵押：指抵押人與債權(quán)人以書面形式達成的抵押財產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓、不作為債權(quán)擔(dān)保的協(xié)議。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以折價或者拍賣、變賣財產(chǎn)的法律行為優(yōu)先受償。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條第一項規(guī)定，抵押人所有的房屋及其他附著物可以抵押。所以農(nóng)民把宅基地上的房子抵押出去是有效的。但《擔(dān)保法》第三十七條第二項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。宅基地上的房屋抵押雖然有效，但抵押權(quán)的效力達不到房屋占用面積內(nèi)的宅基地使用權(quán)。一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能將抵押房屋的建材作為動產(chǎn)先行清償。而且國土資源部規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的房屋發(fā)放土地使用證”，限制了農(nóng)民買賣房屋。因此，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人設(shè)定的農(nóng)房抵押。建議向信用社提供其他擔(dān)保。(一般情況下，不要用宅基地上的房子做抵押。)按照現(xiàn)行法律規(guī)定，沒有禁止農(nóng)村房屋抵押的條款。在性質(zhì)上，農(nóng)村房屋符合可用于抵押的財產(chǎn)范圍，如《擔(dān)保法》第三十四條第一項規(guī)定的“抵押人所有的房屋及其他地上定著物”和《物權(quán)法》第一百八十條第一項規(guī)定的“建筑物及其他土地附著物”。司法部《公證機構(gòu)辦理抵押登記辦法》頒布的第三條第一款第二項也規(guī)定，位于農(nóng)村的私有房屋屬于《擔(dān)保法》第四十三條規(guī)定的“其他財產(chǎn)”。雖然我國法律沒有直接明確規(guī)定農(nóng)房可以抵押，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)房是允許抵押的，所以農(nóng)村自建房也可以申請貸款，農(nóng)房申請抵押貸款并不難。然而，應(yīng)該指出的是，蔡晨。com提示，無論申請哪種貸款，如果個人貸款資質(zhì)不足、還款能力不足或者個人信用不好，都很難申請到銀行貸款。