按揭買房貸款手續(xù)是怎樣的？住房貸款也是購(gòu)房者將其所購(gòu)房屋進(jìn)行質(zhì)押，所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)為階段性擔(dān)保的一種住房抵押貸款工作。在國(guó)內(nèi)，近年來(lái)只在上海市中心、深圳、廣州等部分城市實(shí)行了貸款。房地產(chǎn)行業(yè)顯示貸款的房子銷量明顯好于其他房子。那么，按揭買房有哪些貸款手續(xù)呢？讓我們見(jiàn)面吧。購(gòu)房貸款手續(xù)流程按揭買房貸款手續(xù)流程

1.首先邀請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)了解情況。并申請(qǐng)申報(bào)住房抵押貸款的全部相關(guān)材料。

2.然后接受金融機(jī)構(gòu)對(duì)你的核查，明確貸款金額。

3.然后可以申請(qǐng)貸款協(xié)議，金融機(jī)構(gòu)拿保費(fèi)。申請(qǐng)登記與產(chǎn)權(quán)公平預(yù)告。

4.最后剩下的貸款也是金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的。借款人1月還款并結(jié)清本息后，注銷賬戶備案。

經(jīng)過(guò)很多步驟，你就可以按照貸款拿到新房裝修了。

(1)選擇房地產(chǎn)

如果一個(gè)買家想獲得建筑貸款業(yè)務(wù)，他應(yīng)該在選擇房地產(chǎn)時(shí)突出這一行的內(nèi)容。當(dāng)購(gòu)房者在軟市場(chǎng)或根據(jù)業(yè)務(wù)員的介紹得知部分項(xiàng)目可以申請(qǐng)住房貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確定開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)規(guī)劃的樓盤是否經(jīng)過(guò)金融機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)，以確保成功獲得住房貸款。

(2)申請(qǐng)貸款

在確認(rèn)買受人選擇的房產(chǎn)適用于銀行按揭后，買受人需要了解金融機(jī)構(gòu)對(duì)買受人取得該金融機(jī)構(gòu)或該金融機(jī)構(gòu)特定律師事務(wù)所的房屋貸款的要求，擬備案相關(guān)法律法規(guī)，申報(bào)《貸款貸款申請(qǐng)書》。

(3)簽訂購(gòu)房合同。

金融機(jī)構(gòu)接收買方提交的貸款申報(bào)文件，經(jīng)審查確定買方符合住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，向買方發(fā)送《借款意愿通知書》或《貸款承諾書》。買方只能與開(kāi)發(fā)商或其區(qū)域代理簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

按揭貸款買房

(4)簽訂建房貸款協(xié)議。

購(gòu)房合同簽訂并取得支付房款證明后，買受人持金融機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)簽訂《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》，確立住房貸款金額、期限、年利率、本金前利息及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)申請(qǐng)?zhí)崆暗怯浐捅ＹM(fèi)。

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)持《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理單位申請(qǐng)預(yù)告登記。對(duì)于拍賣行來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)在完成后申請(qǐng)變更公告登記。一般來(lái)說(shuō)，由于住房貸款期限取決于較長(zhǎng)的期限，金融機(jī)構(gòu)為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申報(bào)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。如有買方投保，應(yīng)將金融機(jī)構(gòu)列為第一受益人，在貸款執(zhí)行期內(nèi)保費(fèi)不得終止，保險(xiǎn)金額不得低于質(zhì)押物的投資利率。在貸款本息結(jié)清前，保險(xiǎn)單應(yīng)交給金融機(jī)構(gòu)管理。

(6)設(shè)立專業(yè)還貸賬戶

買方在簽署《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》后，根據(jù)合同約定在該金融機(jī)構(gòu)的特定金融企業(yè)設(shè)立專業(yè)還貸賬戶，并簽署授權(quán)證書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付該金融機(jī)構(gòu)的貸款本息及與該金融機(jī)構(gòu)抵押貸款合同相關(guān)的貸款。金融機(jī)構(gòu)在認(rèn)定買受人符合住房貸款標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)落實(shí)《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》承諾責(zé)任。在申辦相關(guān)繼承權(quán)后，該筆貸款多次被置于開(kāi)發(fā)商在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶下，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款使用。