什么是房產抵押貸款？

貸款買的房子還能再貸款嗎？如果急用錢，如何辦理房產證抵押貸款，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢？

什么是房產抵押貸款？

1.概念

房產抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金。

2.具備的條件

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

1.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

1.借款人需提供的材料

借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；

房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

2.貸款金融、年限及利率

房產抵貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

3.辦理貸款的流程

辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

來源：鏈家網(wǎng)綜合整理

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