上海限購政策加碼以來，如何獲得購房資格，改善家庭居住條件，成為很多朋友討論的問題。但是，在考慮獲得資格之前，首先要做的是確定你目前持有房產(chǎn)的條件是否匹配。
經(jīng)過對最新限購政策的梳理，我們總結(jié)出以下兩個必要條件：上海戶籍，夫妻雙方以家庭為單位授予購房資格，是上海現(xiàn)行限購政策的出發(fā)點。非滬籍夫妻滿足“三年內(nèi)滿一個月”社保繳納條件后方可買房，滬籍夫妻可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再買一套。
之前有朋友咨詢過，男女雙方有一方婚前購買了房產(chǎn)，看起來比較復(fù)雜。但在目前的限購政策框架內(nèi)，無論男女，婚后婚前財產(chǎn)都會算作家庭住宅，占據(jù)首套資格。
還有一種情況是以子女(未成年人)的名義購買新房。這種情況下也會認(rèn)定為第二套房子，孩子成年后也會算作第一套入住的房子。
夫妻雙方均為上海戶籍，2011年1月30日前，與父母共有住房不超過兩套。雖然父母共有房屋的條件比較寬泛，男女不限雙方各兩套房屋，但是2011年1月之前的時間是硬指標(biāo)。如果有購房預(yù)算，一定要核實房產(chǎn)證和對應(yīng)的貸款日期，明確購房資格，以免浪費精力。
限購政策出來后，單身人士買房增加了不少難度。第一，非上海居民沒有購房資格，上海居民限購一套。從政策制定的角度來看，這也是基于個人實際居住需求進(jìn)行規(guī)劃的結(jié)果。在“房住不炒”政策深入實施的背景下，控制房地產(chǎn)的金融屬性是政策引導(dǎo)的方向。
陳提示：目前的限購政策不僅設(shè)置了二套房的購買條件，還提高了首付比例和利率。個人認(rèn)為，在判斷購買二套房的需求時，一定要做好資金使用的規(guī)劃。