住房貸款利率分為住房開發(fā)貸款利率和個(gè)人住房貸款利率。住房開發(fā)貸款利率以同期法定固定資產(chǎn)貸款利率為準(zhǔn)。個(gè)人住房貸款利率，考慮到從獲得貸款的次月起開始還本付息，可以在利息檔次上提供一定的優(yōu)惠。期限為5年的，執(zhí)行法定的3年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限在5年以上至10年的，執(zhí)行法定的5年期固定資產(chǎn)貸款合同利率；期限在10年以上的，執(zhí)行5年以上的固定資產(chǎn)貸款合同利率。住房貸款利率高還能在深圳買房嗎？
2018年的開放方式與往年不同。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一種緊張的氣氛。深圳首套房貸利率開始上調(diào)，是為了全面抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。
2018年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比上漲0.72%，同比上漲18.39%。分銀行看，5月份，19家大行中首套房貸平均利率為基準(zhǔn)的1.088倍；該行首套房貸平均利率為基準(zhǔn)的1.198倍；工行、農(nóng)行、中行、建行首套房貸平均利率均已超過基準(zhǔn)利率13.6%。
在深圳，今年1月，四大國(guó)有銀行首套個(gè)貸普遍上浮10%，二套利率普遍上浮15%。到今年6月，中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、深圳農(nóng)業(yè)銀行等三家銀行的首套個(gè)人利率已上調(diào)至85%。
在可以接受商業(yè)地產(chǎn)貸款利率的銀行中，北京銀行最高上浮40%，建設(shè)銀行和興業(yè)銀行也分別上浮30%和37%。
個(gè)人住房貸款利率是信貸收緊的一種表現(xiàn)。信貸收緊主要是基于各種考慮，額度緊張只是一個(gè)因素。資金的流向和去向?qū)π刨J交易影響較大。比如在這期間，如果政府需要更多的資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，支持基建或者“一帶一路”，那么銀行就需要調(diào)整自己資金池中各項(xiàng)業(yè)務(wù)的比例，這也會(huì)影響到整個(gè)房貸政策。
即使在國(guó)家支持剛需買房的情況下，銀行提高房貸利率也是很正常的邏輯。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲；至于銀行信貸，在供不應(yīng)求的情況下也會(huì)上升。在調(diào)控機(jī)制的要求下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的銀行放貸總量進(jìn)行了嚴(yán)格控制，但政府不會(huì)讓這么多錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5月深圳7個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證，預(yù)售房源4461套。新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米54111元，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%。深圳新房成交均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下降。二手房市場(chǎng)，成交住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌3.3%，至62644元/平方米，同比上漲0.8%。全市共成交7607套，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)4.5%；成交面積607917.10平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.0%，同比下降6.4%。
自2016年“深八條”調(diào)控政策出臺(tái)以來，深圳新房均價(jià)一路下跌，雖然跌幅很小，共下跌1500元?！叭C合一”的出臺(tái)也讓二手房市場(chǎng)的熱情略有消退，因?yàn)樗黾恿硕址抠?gòu)房者的購(gòu)買成本。
到了2018年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍未放松，各項(xiàng)調(diào)控政策積極落實(shí)，通過限購(gòu)、限價(jià)、限貸、市場(chǎng)整治、增供、租售并舉等措施，
深圳樓市調(diào)控雖取得階段性成效，但住房成本高，住房需求依然大。如何解決供需矛盾，實(shí)現(xiàn)“h