抵押貸款有哪些流程？以及需要注意哪些問題？

一般來說大概步驟為：準備資料，提交申請>審核資料，下戶核查（1-3天，資料沒問題可以當天）>評估復核，同意貸款>面簽合同，抵押登記（1-3天）>下款.

具體來說貸款流程如下：

古話說：工欲善其事必先利其器，那么貸款中，作為貸款人給銀行展現(xiàn)最重要的“器”就是銀行需要的材料。

（1）判斷個人資質(zhì)是否需要做專門的包裝

很多人沒做過貸款，所以不清楚銀行政策，直接去申請貸款肯定被拒。常見的被拒原因包括：

無營業(yè)執(zhí)照（大部分銀行只把抵押資金放給辦公司或用于項目經(jīng)營的人，很多人沒有營業(yè)執(zhí)照會被銀行拒貸）、個人流水不夠、貸款用途無證明材料（銀行要知道你貸款用途，同時要有你用途的證明材料）、查詢次數(shù)過多、貸款歷史有逾期、總負債比例偏高。

很多人有上述問題，所以去銀行被拒貸。

這個時候，就需要做個人材料包裝了，以我們的經(jīng)驗，以我們的經(jīng)驗，我們會找對公合作的銀行，在一些問題上面開一些綠色通道，幫助客戶整理材料，縮短流程，加快審核速度。

（2）材料準備

作為個人貸款我們需要準備：個人征信報告、打卡工資銀行流水、結婚證、房屋產(chǎn)權證、個人身份證。

作為企業(yè)貸款除了以上之外我們還需要準備：生產(chǎn)經(jīng)營證明、貸款用途證明（包括上下游合同）

做好準備的意義一方面是滿足銀行的審查，另一方面是資料有問題可以提前準備彌補漏洞

注意問題：

①銀行流水；銀行流水要覆蓋貸款月還款額的二倍

②貸款用途；不管是企業(yè)還是個人貸款這一塊要落實，因為銀行政策不允許貸款金額流入房市和金融市場。

③禁入行業(yè)；經(jīng)營性貸款銀行有行業(yè)限制，比如記者、公檢法等

銀行會根據(jù)客戶的資料做下戶核查和審核

（1）下戶核查

銀行根據(jù)貸款人提供的住址上門核查，主要核查房產(chǎn)證信息，對房屋價值進行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。

注意問題：這一步?jīng)]啥大問題，主要就是保持門牌號清晰就可以了。

（2）資料審核

銀行會根據(jù)貸款人提交的資料進行評估和風險審核。

注意問題：負債比控制好，當前貸款結清等

銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂，其中會問一些問題，比如貸款用途、工作等等問題，用以確保貸款人是真實的。

注意事項：

1.貸款額度 貸款額度大小到銀行面簽所需要的人員不一樣，比如有的銀行貸款超過200萬就需要兩個人審核面簽。

2.實際情況選擇說明 有些貸款人用途比如買房、投資等是銀行政策不放貸對象，因此在銀行大客戶經(jīng)理面簽的時候這些就不能說，說了就會被記錄下來拒絕貸款。

經(jīng)歷過這三個大流程，一般來說貸款就沒有太大問題接下來是去當?shù)胤抗芫?strong>抵押登記、下款。

辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日，部分銀行可以辦理抵押當天就可以申請放款，不過多數(shù)銀行還需要等“他項權利證書”出來后才可以申請下款。

更多常見問題比如：征信查詢次數(shù)超了怎么辦？貸款有逾期該如何處理？消費性抵押轉經(jīng)營性抵押怎么做？如何降低貸款利率？怎么才能夠提高貸款額度?按揭房抵押常遇到的問題有哪些...等等貸款問題可以參考以下文章：

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