二手房公積金貸款的方式及流程是什么？職工結(jié)清公積金貸款后如何領(lǐng)取房產(chǎn)證？12月15日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心公布的11月網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)問題月報(bào)，對(duì)此進(jìn)行了回復(fù)。
月報(bào)顯示，二手房公積金貸款有兩種方式，分別是辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶前申請(qǐng)公積金貸款及辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶后申請(qǐng)公積金貸款。
具體來看，二手房過戶前申請(qǐng)貸款的流程：買賣雙方達(dá)成交易意向——與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》——借款人支付首付款到監(jiān)管資金賬戶——擔(dān)保公司出具《擔(dān)保意見書》——提交貸款資料審核——辦理過戶——簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》——辦理抵押——公積金中心放款。
二手房過戶后申請(qǐng)貸款的流程：借款申請(qǐng)人提交貸款資料——管理部前臺(tái)收件、錄入——初審、復(fù)審、審批——簽訂《借款抵押擔(dān)保合同》——擔(dān)保公司復(fù)核——受委托銀行復(fù)核——借款人至房產(chǎn)部門辦理抵押——公積金中心放款。
根據(jù)回復(fù)，職工結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，將受托銀行提供的還款結(jié)清憑證提交給長(zhǎng)沙公積金中心，長(zhǎng)沙公積金中心核準(zhǔn)后將《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、《授權(quán)委托書》、《抵押權(quán)消滅的證明》交付給職工，職工即可到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。
若是職工委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)的，需要提供什么關(guān)系證明？職工委托配偶、同一戶口簿內(nèi)的直系親屬或單位專管員代辦住房公積金提取的，除提供規(guī)定的提取資料外，還需提供代辦人身份證和關(guān)系證明原件。職工委托以上人員之外的他人代辦住房公積金提取的，除提供規(guī)定的提取資料外，還應(yīng)提供代辦人身份證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。職工死亡或宣告死亡的，必須由繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛。贿m用前款規(guī)定。
另外，職工償還本中心組合貸款還貸提取需要提供哪些資料？
償還本中心組合貸款還貸提取所需的資料有：
1、本人身份證明：居民身份證；港澳臺(tái)居民居住證；外國人永久居留身份證。
2、婚姻狀況證明：已婚職工提供結(jié)婚證和配偶身份證明，離婚職工提供離婚證和民政部門蓋章的離婚協(xié)議或法院判決書。
3、提取申請(qǐng)人建設(shè)銀行、交通銀行、長(zhǎng)沙銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行任一有效一類借記卡。
4、近12個(gè)月的商業(yè)銀行貸款還款明細(xì)，有提前部分還款或提前結(jié)清的應(yīng)包含此筆還款明細(xì)；首次提取提供自還貸之日起所有還款明細(xì)（不超過近24個(gè)月還款明細(xì)），還款明細(xì)需加蓋商業(yè)銀行業(yè)務(wù)章。
不過，需要注意以下事項(xiàng)：
①職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個(gè)人）正常償還自住房按揭貸款本息12個(gè)月后可以申請(qǐng)還貸提??；每年可申請(qǐng)?zhí)崛?次，每次間隔12個(gè)月以上(正?；蛱崆敖Y(jié)清同一套房屋貸款不受此限制)。
②提取額度以公積金貸款和商業(yè)銀行貸款已還貸本息之和計(jì)算，剔除在其他公積金中心因償還本套房屋住房貸款已提取、劃撥或?qū)_還貸和擔(dān)保公司代償、墊付的金額；每次提取同一套房屋的提取總額不得超過上次提取日至本次提取日已還貸本息總額(含提前還貸或結(jié)清金額)，最多不超過近24個(gè)月的還貸額；
③公積金貸款部分已辦理對(duì)沖或劃撥的，可以單獨(dú)提取商業(yè)銀行貸款還貸額；
④本市公積金貸款部分未結(jié)清的，不得提取商業(yè)銀行貸款部分提前還貸額。