歲末年初，多家銀行開始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠利率，部分城市出現(xiàn)首套房貸利率收緊、貸款審批期限延長的情況。銀行的房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行已將首套房貸利率八五折上調(diào)至九折。一般貸款收緊主要針對二手房市場。按照以往慣例，銀行會根據(jù)今年任務(wù)指標(biāo)完成情況，在第四季度調(diào)整貸款額度。尤其是在目前RRR沒有降息的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的貸款需求，并收緊首套房優(yōu)惠。
目前大部分地區(qū)首套房貸政策的主流是仍需首付30%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年以上貸款利率為6.55%；二套房，首付60%，貸款基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年以上貸款利率7.205%。房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房地產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽約的面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%。
這次契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一是，享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的首套住房。界定第一套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。根據(jù)采購合同中的買方，查詢首次采購信息。接受個人首次購房信息查詢時，需查驗查詢?nèi)说纳矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自進行查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，均屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處核發(fā)《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的區(qū)域限于《首次購房證明》機構(gòu)登記的區(qū)域。