在買(mǎi)房的過(guò)程中，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，并不是每個(gè)人都能全款付費(fèi)。就是可以看看房源方面的信息、房?jī)r(jià)以及貸款買(mǎi)房的條件過(guò)程等等。下面就是介紹怎么貸款買(mǎi)房合適以及哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，如果大家對(duì)貸款買(mǎi)房還是不知道，可以先從這些情況開(kāi)始了解，再選擇合適的房源。
怎么貸款買(mǎi)房合適
貸款買(mǎi)房可以考慮公積金貸款以及信貸貸款、住房自營(yíng)貸款、委托貸款。
1、個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來(lái)源的向同一借款人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自用型普通住房的貸款方式，是一種個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。除此之外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法。
2、個(gè)人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，把住房公積金存款作為主要資金來(lái)源，按照規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的方式，也稱為公積金貸款。
3、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是指以銀行信貸資金作為主要來(lái)源的，向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個(gè)人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設(shè)銀行就稱之為個(gè)人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
上面的內(nèi)容就是介紹怎么貸款買(mǎi)房合適以及哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款，如果大家愿意選擇貸款買(mǎi)房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因?yàn)橛行┤似綍r(shí)只關(guān)注于怎么樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實(shí)對(duì)以后的還款壓力和生活壓力會(huì)非常大。