房子不是大白菜，怎能說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)。哪里房子質(zhì)量好？哪家開(kāi)發(fā)商最靠譜？哪的房子便宜…這一大堆的買(mǎi)房問(wèn)題究竟該問(wèn)誰(shuí)？
肯定來(lái)問(wèn)德陽(yáng)房幫幫?。〗K結(jié)你一切看房難題，貼心為你推薦意向區(qū)域的房源，專業(yè)給你解答買(mǎi)房遇到的問(wèn)題。有了房幫幫，你買(mǎi)房還怕什么啥？抓緊時(shí)間提問(wèn)吧！
下面咱們就先看看，一些購(gòu)房者經(jīng)常在詢問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題，看看是不是你也遇到過(guò)這些問(wèn)題呢？
1、買(mǎi)了房有房產(chǎn)證但沒(méi)辦土地證，會(huì)影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補(bǔ)辦嗎？
德陽(yáng)從昨年9月30日就已經(jīng)將土地證和房產(chǎn)證 “兩證合一”。如果說(shuō)你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的話，后期需要過(guò)戶或者買(mǎi)賣(mài)的話，直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購(gòu)房發(fā)票去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需補(bǔ)辦土地證。
2、買(mǎi)房錢(qián)不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)房嗎？
銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等。銀行明確禁止將貸款資金用于購(gòu)房、炒股等用途。買(mǎi)房錢(qián)不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。
3、我上大學(xué)期間辦了一張信用卡，扣了年費(fèi)逾期晚還。后來(lái)打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，會(huì)影響我辦理貸款嗎？
會(huì)影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，并說(shuō)明逾期產(chǎn)生的原因，銀行愿意接受你的證明，那么可以繼續(xù)貸款。再告訴大家，信用卡有毒請(qǐng)謹(jǐn)慎使用！
4、辭職后公司停止繳納住房公積金，以前公司的公積金可以轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的公司嗎？
直接向德陽(yáng)市公積金管理中心轄區(qū)各管理部提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，提供具體個(gè)人材料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新帳戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)帳。
5、我是外地人，準(zhǔn)備在德陽(yáng)買(mǎi)房，公積金貸款需要滿足什么條件嗎？
首先你必須是正常繳交住房公積金六個(gè)月及以上、購(gòu)建本市自住住房的公積金繳存戶。如果在德陽(yáng)工作，需開(kāi)具工作證明，再去銀行辦理貸款；如果是在外地工作，需要提交異地繳納證明、個(gè)人信用報(bào)告、銀行卡復(fù)印件、審批表、購(gòu)房合同、首付收據(jù)。
6、住房公積金為什么不讓全額提取?。?/strong>
根據(jù)規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有?？顚Ｓ谩⒒ブ矟?jì)、保障的特性。提取數(shù)不超過(guò)購(gòu)房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金?？顚Ｓ玫男再|(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的職工提供幫助。
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
9、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的；
10、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者或非德陽(yáng)市戶籍勞動(dòng)者與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新繳納住房公積金的;
11、繳存人及配偶或子女、父母，因患重大疾病或遭遇重大災(zāi)難事故造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
7、我老漢沒(méi)固定工作（56歲），還可以用他的名義貸款嗎？
小編咨詢了中國(guó)銀行的工作人員，得到的回答是不可以的。因?yàn)?strong>貸款最高年齡限制是60歲，而且必須要有固定工作和收入。