俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)也是同樣如此，只有對房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)流程了然于胸，才能更快捷高效的辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
最近有粉絲朋友為了省錢，就想著自己去辦理房產(chǎn)抵押貸款，同時咨詢了我“如何自行辦理房產(chǎn)抵押貸款？”既然有粉絲朋友有相關(guān)需求，我必定會竭盡全力進行答疑解惑。
下面按照先后順序?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)進行概括說明。
貸款經(jīng)理正在辦理抵押貸款
選擇貸款機構(gòu)
對于自行申請房產(chǎn)抵押貸款的朋友，選擇貸款機構(gòu)應(yīng)該是最重要的一個環(huán)節(jié)。
每家銀行以及其它持牌貸款機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)都存在差異，貸款限制條件、抵押房產(chǎn)要求、貸款利息、貸款年限等等都有差異，前期資訊篩選工作將是匹配到合適自己的貸款業(yè)務(wù)必要前提。
至于如何獲得相關(guān)貸款機構(gòu)的資訊，這里就不再詳細敘述了。官網(wǎng)、客服等咨詢通道各位看官還是應(yīng)該能自己搞定的。
提交貸款材料
貸款機構(gòu)選擇完畢，按照貸款機構(gòu)的要求進行資料準(zhǔn)備，并在約定期限內(nèi)提交即可。
一般常見且必要的材料如下（包括且不限于）：
本人以及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等；貸款用途證明或聲明；抵押物產(chǎn)權(quán)屬證明，也就是房本；貸款材料初審
貸款機構(gòu)收到材料之后，會對借貸人提供的材料進行初步審核。
如果借貸人符合貸款機構(gòu)的限制條件，且所有材料屬實可靠，基本都會通過初審。剩下的就是等著放貸機構(gòu)的下一步通知。
房產(chǎn)估值
房產(chǎn)價值評估
貸款機構(gòu)會通過指定的評估機構(gòu)對借貸人抵押的房產(chǎn)進行價值評估，一般收費標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評估值的0.1%-0.3%，地區(qū)不同、評估機構(gòu)不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。
材料再審和補充
房產(chǎn)評估過后，貸款機構(gòu)會對借貸人提供的材料進行再次審核。
材料不足的，貸款機構(gòu)會要求借貸人繼續(xù)補齊材料；材料沒有問題的，一般都會通過審核。
簽訂貸款合同
貸款材料再審?fù)ㄟ^之后，貸款機構(gòu)會約定時間與借貸人面談溝通，確認貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式等細節(jié)問題。
溝通完成后，一般可以當(dāng)場簽訂貸款合同。
房產(chǎn)抵押登記
貸款合同簽訂之后，借貸人攜帶銀行提供的相關(guān)證明文件和申請書，以及其它證明材料前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心完成房產(chǎn)抵押登記。
需要攜帶的材料包括且不限于：
本人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口本；房產(chǎn)證、國土使用證；抵押合同、主債權(quán)合同；房屋抵押登記申請等。貸款機構(gòu)放款
以上步驟全部完成之后，借貸人耐心等待放貸機構(gòu)放款即可。
時間短的，一般第二個工作日進行放款；稍微長些的，一般一周內(nèi)也會放款。
貸款經(jīng)理和客戶正在溝通細節(jié)
整個流程從開始到結(jié)束一般需要7-30個工作日，這完全取決于貸款機構(gòu)的業(yè)務(wù)流程設(shè)定，和借貸人的配合度。
說實話，對于本身沒有太多貸款常識的朋友，我不太建議他們在毫無準(zhǔn)備的情況下自己去貸款機構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。
這不僅僅是因為事倍功半的問題，還有自行申請房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的朋友往往對貸款機構(gòu)的貸款條件和貸款機構(gòu)的特點不甚了解，往往大概率出現(xiàn)失敗的結(jié)果，甚至?xí)谡餍艌蟾嫔铣霈F(xiàn)“貸款申請”的負面記錄次數(shù)，進而降低貸款申請的成功率。
為什么親自去辦理貸款貸款經(jīng)理愛答不理，通過貸款中介非常順利？