很多人不知道小產(chǎn)權(quán)貸款的概念，但它本身就是違法的?，F(xiàn)在大部分人選擇貸款買房，也有很多人想買小產(chǎn)權(quán)房，但是不清楚甚至不知道小產(chǎn)權(quán)房能不能申請(qǐng)貸款。但是很多人都是僥幸心理，再加上價(jià)格，助長(zhǎng)了小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上的囂張氣焰，而且有愈演愈烈的趨勢(shì)。為此，本文詳細(xì)介紹了小產(chǎn)權(quán)房貸款必須知道的重要知識(shí)。
小產(chǎn)權(quán)房的概念
“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國(guó)家發(fā)放的房屋，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的集體土地上建造的房屋或農(nóng)民自己建造的“商品房”。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1.缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的前提條件，即擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
2.拆遷很難補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是政府規(guī)定范圍之外的違章建筑，很可能會(huì)被拆遷，業(yè)主得不到拆遷補(bǔ)償安置。
3.質(zhì)量難以保證。
房屋質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管，部分開發(fā)商會(huì)偷工減料賺錢，存在安全隱患。
4.配套設(shè)施不全。
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣等配套設(shè)施。而且以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5.遺產(chǎn)也麻煩。
由于產(chǎn)權(quán)缺失，未來(lái)繼承會(huì)有很多麻煩。
6.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，也不能上市轉(zhuǎn)售。
所以想知道買小產(chǎn)權(quán)房能不能申請(qǐng)貸款的朋友注意了，雖然可以通過(guò)房地產(chǎn)公司申請(qǐng)貸款，但是一般都是向民間信貸公司貸款，利率高，可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)。有的人著急買房，先付了首付，房子還沒(méi)到。中介被查違規(guī)操作，幾十萬(wàn)的首付無(wú)法追回。提醒各位想買房的朋友，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，國(guó)家規(guī)定，中小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證國(guó)家不承認(rèn)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不能貸款，因?yàn)橘I賣合同不受法律保護(hù)，所以一旦拆遷，國(guó)家占用的土地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>