如何只貸款買房省錢，自有妙招。以下是蔡晨邊肖關于如何通過貸款買房省錢的簡單介紹：
在這個日日夜夜盼著漲工資的年代，物價不知不覺就在追趕。但是，一如既往的要實現(xiàn)自己的買房買車結(jié)婚的夢想。所以對于剛需買房的人來說，如何省錢就成了重要的一點。省錢的最好方法是什么？以下是一些為那些仍處于困境中的人省錢的建議：
第一種：“1+1”式置業(yè)公積金二套房更省錢
對于已購買有貸款記錄的房屋的購房者來說，如果出售這套房產(chǎn)，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄。他們只要把房子再貸款，就認定為二套房，首付和利率都會提高。所以你可以選擇現(xiàn)在年輕人流行的“1 1”式的置業(yè)升級模式，保留這套房子，然后在附近買一套小房子，可以減輕首付和還款的壓力。同時可以保持兩代人的獨立性。貸款方面，可以選擇比二套房貸有很大優(yōu)勢的公積金貸款，因為在商貸和公積金貸款首付差不多的情況下，公積金貸款的優(yōu)惠利率確實可以為借款人省下不少錢。
第二種：抵押消費貸款中小企業(yè)主融資首選
對于一些中小企業(yè)主來說，如果經(jīng)營中遇到融資困難，現(xiàn)在可以選擇抵押消費貸款，以自己的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請經(jīng)營貸款。目前，抵押消費貸款不僅支持購房、購車、裝修，還支持中小企業(yè)主融資。一般只需要提供公司的組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務報表、公司章程、損益表等。而且可以向銀行申請抵押消費貸款，一般是房產(chǎn)評估價的70%。假設你有兩套房，其中一套可以評估150萬，另一套200萬。如果按70%計算，兩套房產(chǎn)的抵押完全可以滿足小張的資金需求。目前，相比其他商業(yè)貸款，抵押消費貸款在貸款利率上也有很大優(yōu)勢，可謂中小企業(yè)主融資的首選。
第三種：商業(yè)貸款銀行及還款方式尋突破
比如外地的人想在北京買房，根據(jù)新政，銀行一般要求他們提供在北京一年以上的納稅或者社保繳納證明，如果公司能提供這些證明的話。其次，對于首次購房者來說，目前商業(yè)貸款和公積金貸款的首付沒有區(qū)別，只是利率略有差別。但是可以貸的商業(yè)貸款額度比較高。因此，專家建議沈皛選擇商業(yè)貸款。目前部分銀行對首套房的借款人有相對實惠的政策，仍可申請7折利率。在貸款方式上，可以選擇等額本息還款。雖然前期還款壓力大于等額本息，但長期來看，平均資本會節(jié)省利息。
第四種：賣舊買新一步到位實現(xiàn)置業(yè)升級
如果名下已經(jīng)有房的購房者升級，按照目前“認房又認貸”的二套房政策，如果再次購房，可能會被認定為二套房。最好采取“賣舊買新”的方案全款買房。在買房方面，買房的目的是為了滿足以后生孩子的需求。最好選擇學區(qū)周邊或者靠近重點小學的區(qū)域一步到位買房，做好長遠規(guī)劃。
當然，任何事情都要有計劃，有實施，不可能一步到位。想攢錢買房，從現(xiàn)在開始就要開始自己的規(guī)劃了。
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