看著各個(gè)城市越來(lái)越穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者是高興的，但是你看各個(gè)城市的首套房房貸利率，購(gòu)房者就不高興了。人們對(duì)房子會(huì)越來(lái)越便宜的預(yù)測(cè)會(huì)逐漸成真，但即使預(yù)測(cè)成真，購(gòu)房者還是會(huì)發(fā)現(xiàn)房子買(mǎi)不起。近日，北京、鄭州等地首套房貸利率再次普遍上調(diào)。被穩(wěn)中有降的房?jī)r(jià)和不斷上漲的利率折磨的購(gòu)房者進(jìn)退兩難。他們可能會(huì)改善，普通購(gòu)房者可以觀望一段時(shí)間，但剛需購(gòu)房者只能進(jìn)不能退。因此，首套房貸利率上升的購(gòu)房者，貸款還款是最劃算的方式。這三點(diǎn)要注意！
1.平均資本償還法：
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這種還款方式就是提前還款壓力大，隨著時(shí)間的推移，每月還款額越來(lái)越少，也就是月供越來(lái)越少，還款利息總額小于等額本息。不過(guò)選擇這種方式的人要注意，目前首套房和二套房的貸款利率都有較大幅度的提高，同時(shí)首付比例也有所提高。很多人在交了首付和各種稅費(fèi)后，都被掏空了。這時(shí)候他們會(huì)選擇等額本金還款，可能會(huì)出現(xiàn)資金無(wú)法周轉(zhuǎn)的情況。尤其是首次貸款購(gòu)房者，會(huì)突然開(kāi)始還月供，資金無(wú)法合理分配，所以前期不要給自己太大壓力。
2.等額本息還款方式：
這個(gè)方法很簡(jiǎn)單，就是每個(gè)月都是同樣的月供。操作起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單，但是還款的總利息會(huì)比一般資本高很多。這種方式的好處是，人們可以對(duì)每月的收入和支出進(jìn)行合理的安排，便于每個(gè)家庭在前期根據(jù)自己的收入確定還款能力，從而考慮貸款額度和貸款期限。
但如果購(gòu)房者打算提前還款，這種方式會(huì)非常不利，因?yàn)榈阮~本息的月還款額中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。所以還款前幾年付給銀行的利息是剩余本金，所以利息也差不多還完了。你再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款是不是不劃算？
3.注意合理使用公積金貸款，可以省幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行。但是每個(gè)城市的公積金貸款額度不一樣。比如北京的公積金貸款最高額度是80萬(wàn)。所以，如果公積金額度不夠，購(gòu)房者可以選擇房貸，肯定能為你省不少錢(qián)。