貸款100萬租房子怎么樣？還是貸款100萬買房好？11月4日，中國建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。貸款100萬租房子，利息比貸款買房劃算？

目前，建行已與房企簽訂住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5481套，均為新裝修房屋。未來，租戶可以通過建行“建行榮劍之家”APP上提供的房屋在線租房。

1.建行宣布可以貸款100萬租房子，利率比買房還低。

此外，為鼓勵長租，建行還推出了個人住房租賃貸款“按住貸”，為租客租房提供純信用貸款。貸款享受基準(zhǔn)利率，最快一個工作日放款。租金方面，某房企負(fù)責(zé)人透露，將參考市場價格制定。

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，“住貸”基準(zhǔn)年利率目前為4.35%，低于同期購房按揭貸款，最高額度為100萬，最長期限為10年。

這份戰(zhàn)略協(xié)議將是深圳房市轉(zhuǎn)折的開始。在巨頭的強強聯(lián)合下，房市將迎來巨變，最符合時代需求的戰(zhàn)略打法也將鋪天蓋地。

二、巨頭為什么搶占租房市場？

建行在租賃市場的大動作，可見其對租賃市場的重視。在此之前，阿里巴巴和JD.COM已經(jīng)在租賃市場有了大動作。

不久前，支付寶高調(diào)宣布上線信用租房平臺，鄭州、南京等8個熱點城市成為首批試點城市。芝麻信用分在650分以上的用戶，支付寶可以免押金租房。隨后，京東。COM的全資控股公司北京JD.COM尚可信息技術(shù)有限公司被選為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的入選單位，JD.COM將正式進入住房租賃市場。

那巨頭們?yōu)槭裁匆獡屨甲夥渴袌觯?/p>

1.政策支持

中央已經(jīng)明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以也出臺了相關(guān)政策來引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

2.出租房屋權(quán)的完善

以前租房只是租房，不能像買房一樣享受教育和醫(yī)療保障。但隨著一些城市租售同權(quán)政策的實施，租房權(quán)有了很大的提升。

3.租賃市場發(fā)展空間巨大。

目前中國還有很多人買不起房，主要是租房。以深圳為例，深圳80%的人靠租房生活，其中商品房占32.4%。更神奇的是，深圳的租客每年的商品房租金總額已經(jīng)達到了216億。

3.貸款租房對無房者有什么好處？

這幾年房價的飆升，讓很多剛需的人很期待。尤其是一線城市的朋友，幾百萬的房子想買都買不到。與飛漲的房價相比，很多城市普通工薪族的工資收入可謂紋絲不動。想買一套房，至少要吃幾十年，喝幾十年，才能拿到。

以下是2017年部分城市房價與工資收入的比例：

以深圳為例，均價4.7萬，買一套80平米的兩居室至少要376萬。按照月薪8900元計算，至少要35年才能買得起。就算首付30%，不吃不喝的話，也要10年左右才能攢夠首付。

而貸款租房政策的出臺，可以讓大家提前享受到高品質(zhì)住房的生活，經(jīng)濟壓力遠低于買房壓力。

4.貸款租房還是每個月交房租劃算？

說到貸款租房，很多人可能會想，不管是貸款租房，還是每個月交房租，都要交曾經(jīng)

首先，我們需要明白一個道理。貸款租房的最長期限是10年，也就是一次交10年的房租。在這10年期間，無論未來租金市場發(fā)生什么變化，房東都不能隨便漲價，所以每月8645元是固定的。

看看每個月分開交房租是不是更劃算。以市區(qū)一套80平米的兩居室為例。第一年月租7000元，之后每年漲8%(按市場定價，深圳正常)。那么10年期間需要支付的租金總額約為121萬元。

從這個表可以看出，很明顯貸款租房更劃算，除非以后租房市場價格出現(xiàn)大的下跌。

5.貸款租房劃算還是貸款買房劃算？

我們來對比一下30年的期限(假設(shè)租房是一次性支付10年租金)

以一個普通家庭為例。家庭月收入15000元。如果是租房子，需要3筆10年期貸款，每筆貸款84萬，共計252萬，每月本金加利息8645元。還有6400元左右可以支配。

如果是貸款買房，除了首付150萬，還需要申請350萬的貸款，期限30年。每月還款額18575元，顯然超過了這個普通家庭每個月的收入。

所以貸款買房還是貸款租房劃算，一是看家庭經(jīng)濟實力，二是看房子的使用目的。如果房子是用來居住的，那么對于普通家庭來說，租房子顯然是劃算的，因為貸款租房子既可以享有正常財產(chǎn)的權(quán)利，又可以在不影響家庭生活質(zhì)量的情況下，減輕經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。如果考慮投資房產(chǎn)的未來價值，貸款買房當(dāng)然是個好主意。畢竟房產(chǎn)升值，可以帶來豐厚的投資收益。