公積金是什么？有人說公積金劫貧濟(jì)富，有人說公積金是給房地產(chǎn)輸送血液。眾說紛紜。其實(shí)公積金和社保是一個(gè)性質(zhì)，是為了在社會(huì)福利和公平之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。我們每月繳納公積金的目的是什么？當(dāng)然是為了以后買房的時(shí)候省點(diǎn)錢！但是有五種情況公積金不能用。
1.開發(fā)商拒絕公積金貸款。
眾所周知公積金貸款審核繁瑣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，放款慢。而房地產(chǎn)商普遍背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)還錢來緩解壓力。只有在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，他們才能迅速投入到下一棟樓的開發(fā)中。所以很多開發(fā)商拒絕公積金貸款。
二、購房貸款最高不能超過公積金貸款額度。
公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是基于對(duì)貸款人還款能力的評(píng)估。如果考核沒問題，除首付外的所有貸款額度都能滿足；公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策，每月公積金繳存額和比例來計(jì)算的，不是你想多少就多少。
第三，房子裝修不能提取公積金。
公積金是職工在購買、建造、翻建、大修自有住房(維修費(fèi)用超過房屋成本30%)時(shí)可以提取使用的一種福利。裝修雖然也是房子的一部分，但不在公積金提取和使用范圍內(nèi)，所以不能提取和使用。
第四，孩子買房不能用父母的公積金。
公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母子女各有賬戶，不能混用。如果孩子沒有公積金，想用父母的公積金申請(qǐng)貸款是不行的。現(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人都是在父母的支持下買房，但是公積金貸款的主體和購房合同的簽訂必須和辦理購房貸款的主體一致。
動(dòng)詞（verb的縮寫）提取公積金不能超過購房款總額。
按照先用公積金后取的原則，貸款人完成貸款后，提取公積金時(shí)，根據(jù)貸款金額和房屋總價(jià)款確定提取額度。舉個(gè)例子，公積金賬戶有50萬，但是貸款額或者總房價(jià)是40萬，那么你只能提40萬，剩下的只能留在你的賬戶里。