近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，房屋銷(xiāo)售違約的案例越來(lái)越多?，F(xiàn)在，邊肖介紹一些最近房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的問(wèn)題，希望能給你一些二手房買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)。
01.因銀行政策調(diào)整，買(mǎi)方未能及時(shí)支付房屋尾款怎么辦？
法律意見(jiàn)：
由于銀行政策調(diào)整、購(gòu)房者個(gè)人征信延遲等原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法按照合同約定支付房屋尾款的情況非常普遍。出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)方也要對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以購(gòu)房者一定要及時(shí)了解個(gè)人征信和銀行政策。
02.房子逾期了，賣(mài)家該怎么辦？
法律意見(jiàn)：
除了買(mǎi)受人未支付尾款等一些特殊原因，出賣(mài)人必須按照合同約定及時(shí)將房屋交付給買(mǎi)受人。如果出賣(mài)人逾期交房，那么買(mǎi)受人可以依據(jù)合同約定向出賣(mài)人主張違約責(zé)任，或者主張賠償因逾期交房而增加的租金費(fèi)用。
03.賣(mài)家逾期不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦？
法律意見(jiàn)：
在房?jī)r(jià)快速飆升的特殊時(shí)期，一些賣(mài)家不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間、不配合過(guò)戶手續(xù)等手段，意圖破壞原有的買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)到毀約的目的。這種情況下，買(mǎi)受人可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)申請(qǐng)房屋的財(cái)產(chǎn)保全。
04.遇到黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦？
法律意見(jiàn)：
中介機(jī)構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個(gè)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。因?yàn)橹薪?，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法順利進(jìn)行，甚至打官司也屢見(jiàn)不鮮。出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方除了不按中介合同支付中介費(fèi)外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
05.房子質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？
法律意見(jiàn)：
第一，如果出賣(mài)人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已明確、如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人據(jù)此獲得優(yōu)惠價(jià)格，且房屋過(guò)戶后買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張賠償責(zé)任，則出賣(mài)人可以不承擔(dān)責(zé)任；
第二，如果買(mǎi)受人故意隱瞞房屋真實(shí)情況，那么買(mǎi)受人可以向買(mǎi)受人主張違約責(zé)任或者賠償；
第三，如果賣(mài)方已將房屋的真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮，未如實(shí)告知買(mǎi)方，那么買(mǎi)方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
06.房子過(guò)戶后，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家戶口沒(méi)動(dòng)怎么辦？
法律意見(jiàn)：
如果賣(mài)方未能遷戶口或拒絕遷戶口，除了督促賣(mài)方及時(shí)遷戶口外，最好的辦法是在簽訂合同前明確戶口遷移事宜，并在合同中寫(xiě)入違反戶口遷移的責(zé)任。