申請房貸多少年比較好?這個問題應(yīng)該是每個貸款買房的人都要考慮的。我們不能草率選擇貸款期限。畢竟年限直接關(guān)系到貸款利率的支出,也會影響我們的貸款成本。所以,在選擇貸款期限之前,我們也要看看有哪些因素會影響我們的貸款期限。一、房產(chǎn)的性質(zhì)。
房產(chǎn)有很多種,我們住的那種叫自住商品房;能當(dāng)?shù)赇佊?,能住的房子叫商品房;可見,不同用途的房屋性質(zhì)是不一樣的。而且不同的房子可以申請的房貸期限也不一樣;比如我們常說的自住型商品房貸款期限通常是30年,商品房貸款期限最長是10年。所以,我們在貸款買房的時候,首先要了解不同房子的性質(zhì),才能判斷我們需要貸款多久。二、房齡。
房齡從開發(fā)商竣工之日起算。所以,如果你買的房產(chǎn)是二手房,而且二手房的房齡已經(jīng)很老了,那么你能拿到的貸款期限就會很短。另外,大部分銀行的貸款期限是貸款期限和房齡加起來之后的30年。所以你買二手房的時候,一定要多關(guān)注二手房的剩余房齡,以免房子買了以后還不了貸款。三、貸款人的年齡。
貸款期限不僅與房齡直接相關(guān),還與貸款人的年齡有關(guān)。通常銀行按揭的貸款期限是貸款期限,不超過貸款人年齡后的65-70年。所以,如果你的年齡接近退休,買的房子比較老,你能拿到的貸款期限會很短,甚至根本拿不到貸款。四、貸款人的個人征信記錄。
貸款人的個人征信是他能否拿到房貸的一個關(guān)鍵,其個人征信對貸款年限也有很大影響。通常,信用信息好的人更容易獲得30年的全額貸款期限;而有逾期記錄或延期還款的,不一定能拿到更長的貸款期限。五、貸款人的還款能力。
通常還款能力越強,貸款年限越長,貸款人的還款能力可以從他的銀行流水、工作背景、工作穩(wěn)定性、負(fù)債率等方面來估算。所以,如果你想多貸幾年,你得想辦法加強這些方面。六、土地使用年限。
雖然,土地的使用年限不一定影響抵押的貸款年限;但是不同的銀行有不同的要求,有的銀行在這方面還是有要求的。所以在申請房貸之前,我們最好咨詢一下意向銀行,看看有沒有這方面的要求。最后,不一定要選擇最長30年的貸款期限。但是,如果能貸30年,我們的選擇會更靈活。所以,如果可以,最好爭取一下。此外,邊肖還需要提醒大家的是,最好結(jié)合自己的經(jīng)濟能力來選擇貸款期限,不要盲目聽信。