有時候新房價格太高，買二手房也是不錯的選擇。由于種種原因，即使買了二手房，有時也需要辦理購房貸款才能完成購買。那么二手房的評估價格和貸款有什么關系呢？

借款人在申請商業(yè)性住房貸款時，根據央行最新的房貸政策，首次購房的家庭可以貸款總房價的70%。但是需要注意的是，在二手房的概念中，并不是說100萬的房子可以隨便借70萬，實際上是指房產評估值的70%。也就是說貸款金額=二手房評估價格的七成

借款人向銀行申請二手房貸款后，銀行會指定評估機構對房屋進行評估，銀行會根據評估機構出具的評估報告與借款人進行相關貸款事宜。評估機構主要是根據房屋的地理位置和使用年限進行評估，這個評估就是評估價格。需要注意的是，借款人所購房屋的價格與評估價格存在一定的差異。一般來說，評估價值是房屋實際成交價的80-90%。

銀行會綜合考慮評估機構給出的房屋評估價值，再結合借款人的收入等一系列條件，最終確定貸款額度，發(fā)放貸款。最后，借款人需要按時還款，避免影響個人信用。