銀行房產(chǎn)抵押貸不批的原因主要是個人情況不符合銀行產(chǎn)品的要求，具體也就幾個方面：
1、人：個人資質(zhì)太差（征信查詢多，負債高，逾期多，流水少，年齡大，敏感職業(yè)涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人、經(jīng)濟類犯罪、限制高消費等情況）
2、房：產(chǎn)權不明確（離婚后產(chǎn)權分割不明確）；房子新過戶（二手房剛買）；房子房齡過高30年以上！面積太小，房子沒有空間；
3、是個人還款能力存在問題等。
4、公司：注冊時間短，持股時間短，有訴訟，沒有流水等等！
個人挑選銀行產(chǎn)品的情況要清楚銀行產(chǎn)品對客戶的要求，然后看個人符不符合銀行的要求，符合再去申請，盲目申請，多次申請無效后，征信也會被搞花！