當(dāng)你在售樓部看好一套房子，問能不能貸款買的時候，置業(yè)顧問總會問你這個問題：這是你的第一套房子嗎？明明首套房貸和二套房貸的首付比例不一樣，那怎么知道自己的購房是否符合首套房貸呢？什么是首套房貸？“首套房”需要滿足三個基本條件：一是購買者年滿十八周歲；二、所購房屋為九十平米及以下普通住宅；第三，買方?jīng)]有單獨(dú)或與他人共同購買的房屋。只有同時滿足這三個條件，才能認(rèn)定購買首套房，才能辦理首套房貸。然而隨著首套房貸的變化，現(xiàn)在只要符合以下的情況，都可以算作是首套房貸：
情況一：以前貸款買房，房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買房。
情況二：以前貸款買房，但是這個房子賣了，通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄?，F(xiàn)在你想貸款買房。
情況三：曾經(jīng)全款買房，現(xiàn)在想貸款買房。
情況四：曾經(jīng)全款買房，但是這個房子后來賣了，房屋登記系統(tǒng)里沒有房產(chǎn)?，F(xiàn)在想貸款買房。
情況五：本人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但已全部還清并出售，能證明你實際出售的證明材料。現(xiàn)在想貸款買房。
情況六：個人名下有兩套房，一套是商業(yè)貸款且已還清，一套是公積金貸款，但已出售，能提供其出售證明?，F(xiàn)在想申請商業(yè)貸款買房。
情況七：夫妻，婚前一方有房產(chǎn)無貸款記錄，另一方有五套房產(chǎn)有貸款記錄?；楹螅麄兿胭J款買房。
情況八：夫妻，婚前，一方有商業(yè)貸款，一方有公積金貸款，兩筆貸款都已還清。婚后，他們想以夫妻雙方的名義貸款買房。
購房時，購房者可以通過上述情況，查看自己是否符合首套房貸要求。只要其中一項符合要求，就可以在購房時享受首套房貸的權(quán)益。