為什么要選擇房抵貸？
相信有不少朋友在資金短缺時(shí)，都會(huì)考慮這樣一個(gè)問題：既然有房，缺錢，直接賣房不就行了，為什么要選擇房抵貸呢？
要回答這個(gè)問題，我們還是得先梳理一下房抵貸有哪些優(yōu)點(diǎn)。
房抵貸優(yōu)點(diǎn)：
01利率相對(duì)較低
由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率。
這意味著什么？意味著你無須承擔(dān)太大的還款壓力，可以更好地去做自己的事，而且每個(gè)月少還一點(diǎn)，長久下來，想必也是一筆可觀的金額。
02貸款期限較長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)一般可以貸到5年到10年，也有些銀行可以貸到20年，最長授信期限可達(dá)30年。
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
03貸款額度較高
由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。
比如信用貸款，一般只能是小額貸款，通常情況下最高額度不會(huì)超過50萬，對(duì)于遇到資金有大的需求者，完全滿足不了，解決不了問題；而無抵押貸款的話，一般是為月收入的10倍左右，也很難滿足需要大量資金的用戶。
但房產(chǎn)抵押貸款額度最高上限是1500萬，最高達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
04審批率相對(duì)高
將房屋抵押給銀行或者民間借貸機(jī)構(gòu)，相對(duì)來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
這就意味著，你有房產(chǎn)做抵押，貸款將會(huì)簡(jiǎn)單、方便很多，省時(shí)省力。
05還款方式靈活
有多達(dá)到5種還款方式，先息后本、等額本金、等額本息、不規(guī)則還款、氣球貸等。
06借款人可提前還款
在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
賣房VS房抵貸
至于為什么選擇房抵貸，而不是賣房呢？算一筆賬，你就清楚了。
假設(shè)你有一套房產(chǎn)價(jià)值1000萬，目前公司需要資金周轉(zhuǎn)，選擇把房子賣掉。如果急著拋售，成交必須降價(jià)，算900萬，掛盤也需要一段時(shí)間。如果買家是貸款買房，那么900萬全部到賬，需要40天左右，還不算掛盤時(shí)間。1000萬-900萬=100萬，虧掉了100萬。
前些年買的房子，現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。
如果1000萬的房子，抵押貸款做7成，貸出700萬。全款紅本在手，資料齊全，10天左右可以到賬700萬；按揭房+贖樓，20天基本也可以辦理完畢。
700萬，我們按年化利率5%計(jì)算，一年利息成本=700萬×5%=35萬；如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。獲取700萬貸款，房子是抵押出去，房子還是你的，不做任何動(dòng)作，長期持有出租，租金收益：1000萬的房子，我們按照1萬/月，一年12萬。700萬貸款，年化利率按5%算，利息成本是35萬。
實(shí)際年化融資成本=（35萬-12萬）/700萬=3.29%
你怎么選？
總的來說，抵押貸款更劃算。只要過得了貸款機(jī)構(gòu)的審核，抵押貸款的利息是確定的，按時(shí)還款，就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。但是賣房的風(fēng)險(xiǎn)，是不確定的，萬一房價(jià)大漲，只有無盡的后悔…..