抵押貸款是借款人將房屋所有權(quán)抵押給貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款；抵押貸款是借款人將房屋以質(zhì)押的方式暫時存放在貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款。雖然只有兩個字的區(qū)別，但是區(qū)別是很大的。在這里，我們?yōu)槟偨Y(jié)一下：1、使用權(quán).
房屋使用權(quán)的歸屬是按揭貸款和抵押貸款最大的區(qū)別。申請按揭貸款后，借款人可以繼續(xù)住在房子里，甚至可以租出去。只是建議大家和租客明確房子已經(jīng)抵押了。但是，住房抵押貸款會造成很多麻煩。申請后，房屋會被貸款機(jī)構(gòu)暫時保管，即借款人不能繼續(xù)在房屋內(nèi)居住，當(dāng)然也不可能對外出租。2、貸款條件
申請按揭貸款，需要房子手續(xù)齊全，最重要的是方便上市交易，也就是好賣。除此之外，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，對貸款的用途有一定的要求。按揭貸款的條件會低很多。主要住房手續(xù)齊全，方便上市交易，不會關(guān)心借款人的收入和工作。3、貸款額度
如果是個人住宅按揭貸款，貸款額度一般為房屋評估價值的70%左右；如果是按揭貸款，貸款額度一般會低一些，50%左右，但要看貸款機(jī)構(gòu)的要求。4、放款速度
申請按揭貸款的放款效率會相對慢一些。極少數(shù)銀行最快能在5個工作日內(nèi)放款。大部分銀行10 -15天左右就能放款，甚至需要一個月才能放款。住房的按揭貸款會用很短的時間，最快甚至當(dāng)天就可以拿到貸款。5、處置房屋
一般來說，申請按揭貸款后，如果借款人半年未還款，貸款機(jī)構(gòu)就會啟動房屋處置程序，一般需要半年時間。在此期間，如果借款人還清欠款，仍可保留房屋。但借款人停止償還按揭貸款后，一般不會等那么久，也不會花太長時間處置房子，借款人很難保住房子。
總之，兩種貸款方式各有優(yōu)勢，如何選擇需要借款人自己衡量。