好久沒更新了。我想先向你道歉。因為一季度信貸市場比較活躍，我大部分時間都在出差和加班。這里不贅述，現在言歸正傳。

某大神年初已經發(fā)過類似的文章，一直想寫，但是不好意思模仿。哈哈，但是想了想還是要寫這篇文章。畢竟這個題目不錯，不好意思再模仿了。

房地產按揭貸款所謂的套利降息，簡單來說就是申請低利率的新貸款，替換原有的高利率貸款，實現套利和降息。

我覺得今年是套利存息的最好時機。我們以之前公布的《年利率僅4.75%房產抵押貸款驚現市？這是真的嗎？》為例。房產按揭貸款最低利率已經可以申請到4.75%。而且你可以按照前幾年銀行按揭貸款的年利率申請隨借隨還.大部分都在6.5%-7.8%左右。如果選擇好的產品作為替代，每年可以節(jié)省1.75%-3.05%。我們使用以前的市場

貸款金額

原貸款利率

新貸款利率

節(jié)省利息比例

節(jié)省利息金額

一百萬

6.86%

4.75%

2.11%

21,100

三百萬

63,300

五百萬

105,500

一千萬

211,000

根據上表可以發(fā)現，如果每年減少2.11%的利息，借500萬元，每年可以節(jié)省10.5萬元的利息，10年就是105萬元。即使橋墊費加一部分服務費，2年以上貸款套利仍有相當大的降息空間。

如何做好房產抵押到轉單套利？

1,、流程：,簡單地說，就是把高息貸款變成低息貸款。在不結清原有貸款的前提下，可以去低息銀行貸款審批。確定金額和利息都合適后，就可以去原貸款銀行申請貸款結算了。貸款結清，抵押撤銷后，新的貸款銀行可以申請貸款。

2企業(yè)主，企業(yè)成立一年以上，有一定的流水，無不良負面信息。大部分客戶可以申請4.75%的房產按揭貸款。對于名下有公司的客戶來說，這款產品是目前轉移訂單的最佳選擇。

上班族申請這類貸款相對困難，至少需要提前半年做好規(guī)劃。目前市面上相對可行的貸款產品，上班族貸款，最低可以申請到5.8折。如果原房貸利率過高，或者想套現房產增值部分，也可以考慮辦理。

、要求：建議在申請貸款前三個月不要申請信用卡或貸款。如果不是近期申請，建議提前做好規(guī)劃，增加個人賬戶流量，提高成功率。

今年是套利和降息的黃金期。不定期在浦東地區(qū)組織如何做好轉單的線下交流活動。如有相關需求，歡迎微信預約。

3、

辦理按揭貸款有很多問題：

1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；

2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失??；

3.銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；

4.找貸款中介怕套路深；

5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數難以保證；

注意事項：