上海房產(chǎn)貸款攻略（上）

6月20日，代代和房多多試水微信群公開(kāi)課《上海房產(chǎn)貸款攻略（上）》，主講人準(zhǔn)備講一下抵押貸款相關(guān)的要求和注意事項(xiàng)。我們將大致分享以下課程的內(nèi)容：

因?yàn)槭堑谝淮紊衔⑿湃喊l(fā)音課程，怕現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)不好，所以沒(méi)有提前在微信官方賬號(hào)宣傳。相關(guān)的語(yǔ)音教程會(huì)在近期整理出來(lái)供大家評(píng)價(jià)。

這個(gè)課程結(jié)束后，群友提出了很多問(wèn)題，選出了一些有代表性的股份。以下是問(wèn)答部分。一個(gè)內(nèi)容：

「問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)的房子里有貸款公司貸款的貸款這類(lèi)房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)？」

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回答：有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是一些機(jī)構(gòu)可以對(duì)這類(lèi)房東進(jìn)行還款墊付，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

「問(wèn)：現(xiàn)在貸款可以接力代嗎」

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回答：現(xiàn)在申請(qǐng)接力貸比較麻煩，大部分銀行已經(jīng)不做這個(gè)業(yè)務(wù)了。目前銀行貸款利息比較便宜，建議直接申請(qǐng)一次房貸或者二次房貸。

「問(wèn)：公積金貸款的年限，怎么使用公積金貸款更好？」

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答：公積金貸款一定是申請(qǐng)時(shí)間越長(zhǎng)越好。畢竟沒(méi)有比這個(gè)更低的貸款了。

「問(wèn)：房子90年以前的還能貸到款嗎 可以具體說(shuō)下嗎？」

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答：可以貸款，但是貸款期限會(huì)縮短。房齡加貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)45年(當(dāng)然也有少數(shù)銀行能突破)。

「問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)我每月工資不足以覆蓋月供兩倍，但是我父母和我男友每月工資都打我卡上，銀行會(huì)認(rèn)可這樣的流水嗎」

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答：需要解釋一下。至于銀行會(huì)不會(huì)收，不確定。如果流水不足，建議提前幾個(gè)月養(yǎng)。詳情請(qǐng)看我微信官方賬號(hào)里的一篇文章，講的是如何把流水跑起來(lái)。

「問(wèn)：請(qǐng)教下老師我年輕的時(shí)候不太懂我的助學(xué)貸款有逾期是否會(huì)影響按揭貸款審批？」

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答：會(huì)有一些影響，可行性只能由整體逾期程度來(lái)決定?？梢韵扰獋€(gè)個(gè)人征信。如果看不懂，可以加我個(gè)人微信免費(fèi)分析。

「問(wèn)：老師，京東白條，借唄這些東西會(huì)影響征信嗎，會(huì)影響貸款嗎？常常京東白條我很慌」

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回答：盡量少影響使用。都是小額貸款，銀行不喜歡。

「問(wèn)：@貸款攻略z呆呆請(qǐng)問(wèn)我拿父親的房子抵押貸款，用于付新房首付是否可以行」

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答：如果我父親是主要貸款人，是可以的，只要不是我自己的財(cái)產(chǎn)。只是用父親的房產(chǎn)做抵押，對(duì)于貸款用途會(huì)比較麻煩。

「問(wèn)：老師，我目前手上沒(méi)錢(qián)，想抵押貸款一套房子出來(lái)做首付，以我名義，再以我父母名義（具備首付首貸）資格用接力貸買(mǎi)這套房子。這個(gè)可以操作么」

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回答：目前在上海申請(qǐng)接力貸比較難。只要征信正常，一般問(wèn)題不大，但是貸款的使用就麻煩了。

「問(wèn)：老師好咨詢(xún)下如果購(gòu)房已經(jīng)用過(guò)公積金貸款并且賬戶(hù)內(nèi)公積金余額已經(jīng)用光賣(mài)掉房子后還清貸款再購(gòu)房還能申請(qǐng)公積金貸款么？貸款的金額會(huì)不會(huì)有什么限制？」

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回答：如果里面沒(méi)有余額，就不能申請(qǐng)公積金貸款。建議找公積金中心停止使用公積金賬戶(hù)余額抵扣當(dāng)期還貸，有余額后再申請(qǐng)二套房公積金貸款。

「問(wèn)：老師好咨詢(xún)下如果購(gòu)房已經(jīng)用過(guò)公積金貸款并且賬戶(hù)內(nèi)公積金余額已經(jīng)用光賣(mài)掉房子后還清貸款再購(gòu)房還能申請(qǐng)公積金貸款么？貸款的金額會(huì)不會(huì)有什么限制？」

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答：如果里面沒(méi)有余額，就不能申請(qǐng)公積金貸款。建議找公積金中心停止使用公積金賬戶(hù)余額抵扣當(dāng)期還貸，有余額后再申請(qǐng)二套房公積金貸款。

「問(wèn)：外地有房產(chǎn)只用了公積金貸款還沒(méi)有還完沒(méi)有用商貸在上海還算首房首貸嗎」

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答：算兩套。

「問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)老師現(xiàn)在按揭貸款是否還可以“高評(píng)高貸”？」

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甲：這個(gè)

只能說(shuō)，少數(shù)銀行可以適當(dāng)拉高一些評(píng)估價(jià)，不過(guò)尺度一般不會(huì)太大。

「問(wèn)：呆老師，我再請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題？我之前有申請(qǐng)過(guò)不少網(wǎng)貸，會(huì)影響到房子貸款嗎？@貸款攻略z呆呆?」

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答：建議先結(jié)清或者結(jié)清大部分，結(jié)清滿(mǎn)一個(gè)月后在開(kāi)始申請(qǐng)按揭貸款。

「問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)老師外地有房無(wú)貸，上海是否可以算首套？」

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上海購(gòu)房政策是認(rèn)房認(rèn)貸，外地有房不管是否有貸款，按二套計(jì)算。

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“上海房產(chǎn)貸款攻略（上）”上半部分主要講的是買(mǎi)房按揭貸款相關(guān)的內(nèi)容。

下一期主講房產(chǎn)抵押類(lèi)貸款的全面攻略及注意事項(xiàng)，歡迎大家提前報(bào)名。

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辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：

1、找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；

2、多數(shù)客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失?。?/p>

3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；

4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；

5、多數(shù)需要打入第三方賬戶(hù)，安全系數(shù)難以保障 ；

房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。