個(gè)人住房組合貸款是指借款人以購買自住住房為目的，使用住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款共同組成的貸款。
符合鄂州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件且同時(shí)符合商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的人員可以通過個(gè)人住房組合貸款的方式購買自住住房。
個(gè)人住房組合貸款的貸款期限不超過借款人退休年齡與30周歲的差額，且住房公積金貸款的貸款期限在20年以內(nèi)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款期限在30年以內(nèi)。
個(gè)人住房組合貸款的貸款額度最高不超過所購住房總價(jià)的80%，其中，住房公積金貸款額度不超過住房公積金賬戶余額的80%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度由商業(yè)銀行按照其貸款政策確定。
個(gè)人住房組合貸款中，住房公積金貸款的貸款利率按照住房公積金貸款利率政策執(zhí)行；商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款利率由商業(yè)銀行按照其貸款政策確定。
個(gè)人住房組合貸款的還款方式可以采用等額本息還款或等額本金還款方式。具體還款方式由借款人選擇，并在貸款合同中約定。
個(gè)人住房組合貸款的擔(dān)保方式可以采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保或保證擔(dān)保。具體擔(dān)保方式由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。
第一章 總 則
第一條 為滿足住房公積金繳存職工日益增長(zhǎng)的住房貸款需求，把支持職工基本住房消費(fèi)作為重點(diǎn)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》以及《鄂州市住房公積金個(gè)人貸款管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法所稱住房公積金個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱組合貸款），是指連續(xù)按月足額繳存住房公積金的職工在購買自住商品房時(shí)，鄂州市住房公積金中心（以下簡(jiǎn)稱中心）和受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）同時(shí)為其發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）而形成的特定貸款組合。
第三條 中心負(fù)責(zé)受理、審批組合貸款中的公積金貸款，并負(fù)責(zé)公積金貸款的借款合同簽訂、委托發(fā)放和回收；受委托銀行負(fù)責(zé)受理、審批組合貸款中的商業(yè)貸款，并負(fù)責(zé)商業(yè)貸款的合同簽訂、貸款發(fā)放和回收。經(jīng)雙方審核通過后為借款人辦理抵押、放款等手續(xù)。
第四條 組合貸款業(yè)務(wù)由中心和受委托銀行協(xié)同完成。雙方以《鄂州市住房公積金個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》方式明確責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
第五條組合貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請(qǐng)、自愿選擇。
第二章 貸款對(duì)象及條件
第六條 凡購買本市現(xiàn)房或期房且同時(shí)符合公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的自然人，均可申請(qǐng)組合貸款。