住房公積金貸款申請條件
申請住房公積金貸款，職工及其配偶應(yīng)同時具備以下條件：在本市有常住戶口或有效居住證明；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，擁有償還貸款本息的能力；已按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金
住房公積金貸款額度計算
職工住房公積金貸款額度最高不得超過職工家庭可貸額度，職工家庭可貸額度由職工家庭住房公積金繳存總額、貸款年限、住房公積金貸款利率、職工家庭住房公積金月繳存額和職工家庭還款能力等因素確定。
住房公積金貸款年限
職工住房公積金貸款年限最長不超過30年，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。職工年齡與貸款期限之和男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
住房公積金貸款利率
職工住房公積金貸款利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前，住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
住房公積金貸款還款方式
職工住房公積金貸款還款方式為等額本息還款法。等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)，每月還款額相同的還款方式。每月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款月數(shù)）/（（1+月利率）^貸款月數(shù)-1）
住房公積金貸款提前還款
職工住房公積金貸款可以提前還款。提前還款時，職工應(yīng)向貸款銀行提出書面申請，經(jīng)貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)。提前還款時，需要支付貸款銀行收取的提前還款違約金。
住房公積金貸款逾期還款
職工住房公積金貸款逾期還款，貸款銀行將按照相關(guān)規(guī)定收取罰息。逾期還款時間較長或逾期金額較大的，貸款銀行可能會采取停止發(fā)放住房公積金貸款、凍結(jié)職工住房公積金賬戶、起訴職工等措施。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
2014年以來，住建部等部委先后聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號）等文件，有效維護(hù)了公積金繳存職工購房貸款的權(quán)益,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕繳存職工購房時使用住房公積金貸款的投訴案件明顯下降，但仍有少部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款（含組合貸款）。為維護(hù)廣大繳存職工的合法權(quán)益，有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、建立商品住宅住房公積金貸款項目準(zhǔn)入預(yù)審以及公示制度。
為提高辦理效率，不影響開發(fā)企業(yè)房屋銷售時間節(jié)點，對新申請辦理預(yù)售的商品住宅開發(fā)項目采取住房公積金貸款項目準(zhǔn)入預(yù)審以及公示制度，具體流程如下：
（一）開發(fā)企業(yè)在南昌市房地產(chǎn)信息中心申報項目建檔前，向南昌住房公積金管理中心申請公積金貸款項目準(zhǔn)入的預(yù)審，具體提交材料詳見管理中心網(wǎng)站表格下載中“合作樓盤提交資料清單”。
（二）南昌住房公積金管理中心預(yù)審后，出具《住房公積金貸款項目準(zhǔn)入預(yù)審告知書》（見附件1）。