政策解讀
問(wèn)答
問(wèn)：哪些情況下可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款？
答：符合以下條件之一的，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸：
- 已償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金達(dá)到規(guī)定比例
- 因經(jīng)營(yíng)困難或其他原因，導(dǎo)致還款困難
- 其他經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的情況
問(wèn)：轉(zhuǎn)貸時(shí)需要哪些材料？
答：轉(zhuǎn)貸時(shí)需提交以下材料：
- 轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表
- 借款合同
- 房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
- 個(gè)人信用報(bào)告
- 其他相關(guān)材料
問(wèn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)貸后，利率是多少？
答：轉(zhuǎn)貸后，利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行，具體利率水平以住房公積金管理中心公布的為準(zhǔn)。
問(wèn)：轉(zhuǎn)貸后，還款期限和還款方式有變化嗎？
答：轉(zhuǎn)貸后，還款期限原則上不超過(guò)原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的剩余還款期限。還款方式可以根據(jù)實(shí)際情況選擇等額本息或等額本金。
問(wèn)：轉(zhuǎn)貸需要支付哪些費(fèi)用？
答：轉(zhuǎn)貸需要支付如下費(fèi)用：
- 轉(zhuǎn)貸手續(xù)費(fèi)
- 房屋抵押登記費(fèi)
- 保險(xiǎn)費(fèi)
- 其他相關(guān)費(fèi)用
一、修訂的背景依據(jù)
2014年11月，我市臺(tái)了《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理規(guī)定》，實(shí)施以來(lái), 減輕了繳存職工商業(yè)性住房貸款利息支出，方便了繳存職工提取住房公積金還貸，發(fā)揮了住房公積金制度在住有所居中的促進(jìn)作用，但是由于當(dāng)時(shí)只確定了一種轉(zhuǎn)貸方式（先還后貸），也就是說(shuō)職工要籌錢先將商業(yè)性個(gè)人住房貸款結(jié)清，短時(shí)間籌集大額資金，對(duì)于借款人來(lái)講，我本來(lái)就是因?yàn)闆](méi)有錢、商業(yè)貸款利率高來(lái)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，節(jié)省利息的，現(xiàn)在沒(méi)辦法籌集這么多資金。所以說(shuō)，當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)貸方式比較單一, 限制了部分繳存職工將其商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。為進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金服務(wù)機(jī)制,解決繳存職工基本住房問(wèn)題,有必要對(duì)原《管理規(guī)定》相關(guān)條款進(jìn)行修訂，這次修訂主要五個(gè)方面：
二、修訂的主要內(nèi)容
(一)規(guī)范商轉(zhuǎn)公貸款不予受理情形。主要是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人住房公積金繳存以及個(gè)人信用的審查。修訂后《管理規(guī)定》第七條規(guī)定借款人及配偶有下列情形之一的，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)不予受理，以前規(guī)定沒(méi)有明確：
1.未按住房公積金繳存政策規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金的；
2.基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保單位與住房公積金繳存單位不一致且不能證明的;（部分職工在這個(gè)單位上班，單位沒(méi)有繳存住房公積金，由于公積金貸款利率低，故就想方設(shè)法找個(gè)繳存住房公積金的單位為其代繳，實(shí)際就是騙取貸款資格）
3.個(gè)人信用報(bào)告顯示有超過(guò)自身還貸能力的其他貸款或擔(dān)保債務(wù)且不能提供財(cái)產(chǎn)證明的;