住房公積金個(gè)人購房貸款額度
住房公積金個(gè)人購房貸款額度取決于以下因素：
- 職工繳存住房公積金的月數(shù)
- 職工月繳存額
- 職工家庭住房情況
- 貸款期限
- 所在地區(qū)的住房公積金政策
職工繳存住房公積金的月數(shù)
一般來說，職工連續(xù)繳存住房公積金的月數(shù)越多，貸款額度越高。具體月數(shù)要求由各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定，通常為6個(gè)月至12個(gè)月不等。
職工月繳存額
職工月繳存額越高，貸款額度也越高。因?yàn)樵吕U存額是計(jì)算貸款額度的重要依據(jù)之一。職工月繳存額與職工工資收入掛鉤，收入越高，繳存額也越高，貸款額度也相應(yīng)增加。
職工家庭住房情況
職工家庭名下已有住房或未還清貸款的，其貸款額度會(huì)受到影響。公積金貸款規(guī)定，職工家庭只能有一套住房，且未還清貸款的，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。因此，已有住房或貸款未還清的職工，其貸款額度會(huì)相應(yīng)降低。
貸款期限
貸款期限越短，貸款額度越低。這是因?yàn)橘J款期限短，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，因此愿意提供更高的貸款額度。反之，貸款期限越長，貸款額度越低。
所在地區(qū)的住房公積金政策
各地區(qū)住房公積金政策差異較大，貸款額度的計(jì)算公式和具體要求也不相同。因此，職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解具體政策和規(guī)定。
住房公積金是政策性的住房資金，住房公積金貸款額度并不以申請(qǐng)人的主觀要求來確定，而是有嚴(yán)格的政策界限的。貸款申請(qǐng)人所購住房不同，住房公積金貸款額度的確定也不相同。每一筆住房公積金貸款，貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（1）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。
（2）不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額（2003年以房屋總價(jià)款的80%作為貸款限額）。
（3）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限（2000年確定的規(guī)定比例為40%，貸款期限最長為30年，但不得超過借款人法定離休或退休時(shí)間后5年）。
（4）不得高于全市最高貸款限額（2003年有的城市最高貸款限額為30萬元）。共同借款的，前（1）、（3）規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計(jì)算后的總和為準(zhǔn)，貸款期限以不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后5年為限。
貸款申請(qǐng)人購買存量住房的，前（2）、（3）調(diào)整為不得超過房屋總價(jià)款的50%，貸款最長年限不超過10年。