住房公積金買房流程
使用住房公積金買房需要先開具提取證明，到銀行辦理貸款，再辦理購房手續(xù)。其中，提取證明由所在單位人事部門或公積金管理中心開具。
買房時公積金貸款額度
公積金貸款額度與個人住房公積金賬戶余額有關，一般最高可貸至賬戶余額的10倍。如果貸款金額不足，需使用商業(yè)貸款補充。
公積金貸款利率
公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款年限和貸款類型而定。一般來說，首套房貸款利率較低，二套房貸款利率較高。
公積金貸款還款方式
公積金貸款還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款每月還款額固定，前期利息較多，后期本金較多；等額本金還款每月還款額逐漸遞減，前期本金較多，后期利息較少。
公積金提取條件
使用住房公積金買房時，需滿足一定的提取條件，如已繳納一定年限的公積金、具有購房資格、購買自住房屋等。
混合貸款購房
如果公積金貸款額度不足，可以考慮混合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用?；旌腺J款既可以享受公積金貸款低利率的優(yōu)勢，又可以滿足購房資金需求。
公積金貸款時限
公積金貸款時限一般最長不超過30年，具體時限根據(jù)貸款人年齡和貸款金額而定。年齡越大，貸款時限越短；貸款金額越高，貸款時限越長。
住房公積金怎么買房？
住房公積金怎么買房之公積金提取
步驟一：首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》。
步驟二：持《購建房提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到中心辦理提取審核。
步驟三：經(jīng)中心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。
如提取住房公積金用于償還住房貸款時應提供：所在單位填制并蓋章的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人住房貸款合同原件；還貸存折或還貸儲蓄卡(須在存折上打印出或提供最近月份的還款記錄)；配偶方提取時，還應提供結(jié)婚證或戶口簿原件。
如提取住房公積金用于交房款時應提供：所在單位填制并蓋章的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人和開發(fā)商簽訂的經(jīng)備案登記的購房合同原件；房地產(chǎn)開發(fā)商收款賬號、收款銀行；配偶方提取時還應提供結(jié)婚證或戶口簿原件。
住房公積金怎么買房之公積金貸款
第一，到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。
第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
住房公積金買房要避免三個誤區(qū)：
1、公積金直接用作購房首付
公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、提取總額超過購房總價款
按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。若你所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而公積金存儲余額有60萬，那么最多也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。
3、未結(jié)清公
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。