調(diào)整住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)通知

調(diào)整內(nèi)容

取消家庭購買首套住房提取住房公積金的憑證提交要求，改為由住房公積金管理中心通過電子信息共享方式進(jìn)行核驗(yàn)。

生效時間

本通知自2023年3月1日起生效。

常見問題解答

1. 取消憑證提交后，如何提取首套住房公積金？

取消憑證提交后，職工只需在提取業(yè)務(wù)申請系統(tǒng)中勾選“購買首套住房”選項(xiàng)，并提供相關(guān)信息，無需再提交紙質(zhì)憑證。系統(tǒng)將通過后臺數(shù)據(jù)核查自動完成審核。

2. 取消憑證提交后，是否需要重新申請？

已提交紙質(zhì)憑證但尚未提取的職工，無需重新申請。調(diào)整后，系統(tǒng)將自動審核并提取符合條件的職工的公積金。

3. 提取時發(fā)現(xiàn)公積金余額不足怎么辦？

提取時，如職工公積金余額不足，可選擇分次提取或提取部分余額。建議職工在提取前查詢余額，合理安排提取時間。

4. 提取流程有哪些變化？

取消憑證提交后，提取流程基本不變。職工可通過公積金管理中心官網(wǎng)、微信公眾號等渠道線上申請?zhí)崛?，系統(tǒng)自動審核后即可提取。


根據(jù)市住房公積金管理委員會《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)的通知》（寧公管委〔2015〕1號）精神，自2015年4月1日起，對住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)進(jìn)行如下調(diào)整：

一、合理確定貸款條件

1、職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

2、曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個月的職工，其繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)合并計算。

3、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。

4、普通住房標(biāo)準(zhǔn)以《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）公布的住房面積為準(zhǔn)。如遇政策調(diào)整，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、適當(dāng)放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)

1、職工購買首套自住住房的，最長貸款期限放寬到25年。

2、對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至20%。

三、發(fā)展異地貸款和二手房貸款業(yè)務(wù)

1、在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區(qū)購買自住住房時，符合住房公積金貸款條件的,可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

2、戶籍所在地為西寧地區(qū)，在省外就業(yè)并按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區(qū)購買首套自住住房的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

3、正常繳存職工購買二手住房的，在申請辦理住房公積金貸款時，其申請住房公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長到30年。

四、建立浮動貸款額度制度

1、在本省正常繳存住房公積金、信用狀況良好、且有住房需求的職工，對其住房公積金繳存情況、收入情況、房屋價格、首付比例等因素進(jìn)行綜合測算后，符合條件的，其貸款額度可在住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上適度上浮，上浮比例控制在20%以內(nèi)。

2、對非惡意欠款產(chǎn)生不良信用記錄的職工，客觀評價貸款職工信用等級，在個人住房公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內(nèi)。

五、改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)

1、正常繳存住房公積金的職工，其未成年子女購買住房時，可以申請?zhí)崛÷毠っ碌淖》抗e金，申請?zhí)崛】傤~不得超過購房總價款。此款所指購房行為不包括父母與子女之間的房屋過戶行為。

2、繳存職工本人及配偶在無住房公積金貸款的情況下，可以申請?zhí)崛”救思芭渑济碌淖》抗e金償還父母、子女在本省的住房公積金貸款，申請金額不得超過貸款余額，且所償還的住房公積金貸款需正常還款一年以上，年內(nèi)無逾期記錄。

3、職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶（包含單身職工）在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可每年提取夫妻雙方住房公積金支付房租一次，月支取金額不得高于本人月繳存額，每年提取金額上限參照《青海省公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門公布的當(dāng)?shù)胤课萜骄饨鹚酱_定。

4、與單位終止勞動關(guān)系后2年未再就業(yè)的繳存職工，可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

凡因上述情況需提取住房公積金的，若有住房公積金貸款未結(jié)清的，所提取的住房公積金須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。

六、本通知由西寧住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。