東莞市下調公積金個人貸款流動性調節(jié)系數
為促進住房消費，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市下調住房公積金個人住房貸款流動性調節(jié)系數的通知》，自2023年3月1日起下調公積金個人住房貸款流動性調節(jié)系數為10%。
流動性調節(jié)系數是什么？
流動性調節(jié)系數是公積金中心根據市場情況對個人住房貸款采取的限貸措施。當市場過熱時，流動性調節(jié)系數會提高，以限制貸款規(guī)模；當市場需求不足時，流動性調節(jié)系數會降低，以刺激貸款需求。
下調流動性調節(jié)系數對公積金貸款有什么影響？
下調流動性調節(jié)系數意味著放松了公積金貸款的限貸措施。貸款人可以貸到更多金額的公積金貸款，有利于減輕購房者的首付壓力和月供壓力，促進住房消費。
流動性調節(jié)系數與貸款利率有什么關系？
流動性調節(jié)系數與貸款利率沒有直接關系。流動性調節(jié)系數主要影響貸款額度，而貸款利率是由公積金中心根據貸款期限、貸款用途等因素綜合確定的。
東莞市下調流動性調節(jié)系數的原因是什么？
東莞市下調流動性調節(jié)系數主要是為了促進住房消費，提振樓市信心。近年來，受疫情影響，房地產市場低迷，購房需求不足。此舉旨在釋放公積金貸款需求，帶動房地產市場回暖。
下調流動性調節(jié)系數后，公積金貸款利率會下調嗎？
流動性調節(jié)系數與貸款利率沒有直接關系。公積金貸款利率由公積金中心綜合確定，不受流動性調節(jié)系數影響。貸款利率是否下調取決于多種因素，包括市場利率、宏觀經濟環(huán)境等。
其他城市下調流動性調節(jié)系數的情況
除了東莞市，近年來越來越多的城市下調了公積金個人住房貸款流動性調節(jié)系數，以促進住房消費。例如，深圳、廣州、北京等一線城市均已下調了流動性調節(jié)系數。此舉表明，政府正在積極支持房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，促進住房消費回暖。
各繳存職工、有關單位：
我市住房公積金資金流動性自今年9月發(fā)生變化且個貸率已連續(xù)3個月（9月75.25%、10月76.83%、11月78.81%）保持在同一區(qū)間（75%＜個貸率＜85%），根據《關于按月公布住房公積金個貸率有關事項的通知》（東公積金通〔2015〕5號），2020年1月起執(zhí)行相應的流動性調節(jié)系數，由現(xiàn)行1.1下調為1。（注：借款人可貸額度套用的流動性調節(jié)系數，以向市住房公積金管理中心業(yè)務系統(tǒng)遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節(jié)系數為準。）
特此通知。