住房公積金繳存基數(shù)如何確定？
繳存基數(shù)為職工上月實(shí)際工資收入，包括基本工資、固定津貼補(bǔ)貼、績(jī)效工資、獎(jiǎng)金等，但應(yīng)當(dāng)在其所在市、縣、設(shè)區(qū)的市政府公布的上年度職工月平均工資的3倍以內(nèi)。
住房公積金提取條件有哪些？
提取條件包括購(gòu)買自住住房、償還自住住房貸款本息、建造、翻建、大修自住住房、租房居住、離休退休、喪葬、長(zhǎng)期待產(chǎn)等。
住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
貸款額度一般不超過(guò)職工家庭住房公積金賬戶余額、繳存住房公積金年限以及所購(gòu)房屋價(jià)值的80%，且不得超過(guò)職工家庭成員申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)人數(shù)乘以50萬(wàn)元。
住房公積金貸款利率是多少？
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前首套房貸款利率為2.75%，二套房貸款利率為3.25%。
住房公積金還款方式有哪些？
還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法，職工可根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。
住房公積金貸款申請(qǐng)材料有哪些？
貸款申請(qǐng)材料主要包括職工身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、房?jī)r(jià)合同、購(gòu)房首付款證明等。
住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間多久？
貸款發(fā)放時(shí)間一般在貸款申請(qǐng)材料審核通過(guò)后10個(gè)工作日內(nèi)，具體發(fā)放時(shí)間受貸款機(jī)構(gòu)審核流程和資金等因素影響。
鎮(zhèn)公積金﹝2019﹞41號(hào)
各轄市區(qū)分中心、管理部，市中心各處室，城區(qū)客戶服務(wù)部，各公積金受委托銀行：
為保障公積金繳存職工的剛性購(gòu)房需求，規(guī)范公積金提取及貸款操作，提高公積金服務(wù)效能，經(jīng)研究決定，對(duì)我市部分公積金政策進(jìn)行明確及完善，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容通知如下：
一、繳存職工在婚姻關(guān)系存續(xù)期間單獨(dú)購(gòu)買住房的，只有購(gòu)房人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，夫妻只有一方在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購(gòu)房真實(shí)的夫妻雙方都可以提取住房公積金。繳存職工所購(gòu)房屋兩年內(nèi)存在重復(fù)交易行為的，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》兩年后才可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，繳存職工在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房的，留置核查，購(gòu)房真實(shí)的可以提取住房公積金。
二、在異地繳存公積金的本市戶籍職工，在我市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的，在“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”上有過(guò)一次公積金貸款記錄并結(jié)清的，按我市第二次公積金貸款政策執(zhí)行，首付款為總房?jī)r(jià)的60%，公積金貸款利率上浮10%，異地公積金貸款未結(jié)清的不得在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。
三、已提取住房公積金的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的，個(gè)人公積金賬戶應(yīng)保留一定余額。首次申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金賬戶余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍，第二次申請(qǐng)公積金貸款的應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍，符合上述條件后已提取的住房公積金不再在公積金貸款額度中扣減。
四、在我市繳存住房公積金，在外地購(gòu)買商品住房或二手房的，所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間在半年以內(nèi)的，在我市有抵押物或者質(zhì)押物作為擔(dān)保，符合我市公積金貸款條件的可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款；在外地辦理了住房商業(yè)貸款的不得在我市申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貼息業(yè)務(wù)。
五、子女與父母進(jìn)行房屋交易的不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
六、各轄市區(qū)分中心、管理部按照本通知執(zhí)行。
七、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心
2019年6月20日