上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

住房公積金貸款政策調(diào)整通知解讀

上海市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，對(duì)貸款額度、首付比例、還款方式等方面作出調(diào)整。

貸款額度提高

符合規(guī)定條件的借款人，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。其中，首次使用住房公積金貸款的借款人，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

首付比例降低

首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的借款人，首付比例由25%下調(diào)至20%。對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清貸款的借款人，購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付比例由30%下調(diào)至25%。

還款方式新增兩種

除原有的等額本金、等額本息還款方式外，新增商轉(zhuǎn)公貸款借款人可選擇組合還款方式。組合還款方式為前5年只還利息，第6年起還本付息，等額本息還款至還清貸款。同時(shí)，新增住房公積金循環(huán)貸款還款方式，循環(huán)貸款最高貸款期限由10年調(diào)整至15年。

其他調(diào)整

公積金貸款利率保持不變，最低首付款比例不低于5%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。貸款申請(qǐng)人年齡要求有所放寬，滿18周歲且業(yè)務(wù)辦理前已依法結(jié)婚的女性，取消最高年齡限制。

為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，加強(qiáng)差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一.加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

（一）繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

（二）停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三.調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過(guò)40%；計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

四.嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。