回望剛剛過去的2017年，房地產(chǎn)是絕繞不過的關(guān)鍵詞，這一年是房地產(chǎn)行業(yè)再創(chuàng)新高的一年；也是史上調(diào)控最密集的一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，有超百城發(fā)布了150余次樓市調(diào)控政策，熱點城市不斷限購、限貸、限價、限售、限商。與此同時，共有產(chǎn)權(quán)、長租公寓、“房住不炒”、長效機制等一系列新概念、新機制、新模式，無不深刻影響著未來的政策和市場走勢，更關(guān)乎到每一個老百姓的切身利益。
進入2018年還沒幾天，關(guān)于某些城市放松調(diào)控的消息就迅速占據(jù)新聞頭條，今年的房地產(chǎn)依然會是社會各界關(guān)注的焦點。
新時期，房地產(chǎn)市場會怎樣變化？背后的邏輯又是什么？
宏觀層面 內(nèi)外環(huán)境承壓
伴隨著美國大規(guī)模減稅法案的通過，和美聯(lián)儲進一步加息、縮表，以及歐美日相繼拒絕承認中國的市場經(jīng)濟地位，國際金融貿(mào)易環(huán)境越來越不利于中國，無論中國是主動還是被動，接下來不可避免地需要應(yīng)對全球范圍的貿(mào)易戰(zhàn)、減稅戰(zhàn)、金融戰(zhàn)。
美國減稅勢必導(dǎo)致美國企業(yè)回國投資和海外利潤部分回流美國，并吸引非美企業(yè)投資美國，在提振美國經(jīng)濟的同時，擠壓他國經(jīng)濟。不只是美國，英國早已聲稱要繼續(xù)保持G20最低稅率的競爭力，印度和中國已經(jīng)先行減稅，但力度仍不足以抵消美英減稅的沖擊。
眾所周知，美國加息勢必縮小中美利差，引導(dǎo)美元回流，迫使中國被動加息，或者定向被動加息，就如樓市已經(jīng)定向加息一樣；美國縮表同樣導(dǎo)致美元流動性減少，美元升值，迫使人民幣貶值、美元流出，形成拋棄人民幣資產(chǎn)并尋求美元定價資產(chǎn)的新趨勢。