個(gè)貸率即住房公積金個(gè)貸率，也就是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比。住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，就是個(gè)貸率。而個(gè)貸率更是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款買(mǎi)房力度的重要指標(biāo)。
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
2. 公積金貸款系數(shù)指的是還款能力系數(shù)，一般為0.4-0.45 3. 住房公積金貸款額度公式： 借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）